Stijlvol, ruimtelijk en met een heerlijke tuin, deze bijzondere vrijstaande woning biedt de ultieme woonervaring voor liefhebbers van luxe en comfort. Met een ruimtelijk design, hoogwaardige afwerking en energiebesparende voorzieningen is dit dé droomwoning voor wie houdt van modern, sfeervol en hotel-chique wonen op een prachtige groene locatie. Dankzij 19 zonnepanelen en airconditioning woon je hier bovendien energiezuinig (energielabel A) en uiterst comfortabel.

Deze prachtige woning heeft alles in huis voor een comfortabele levensstijl in de rustige wijk De Tol. Verdeeld over twee woonlagen is er op de begane grond veel ruimte en een grote glaspartij, waardoor een heerlijk licht geheel is ontstaan, met de mogelijkheid te werken of te slapen op de begane grond. Twee zijden geven toegang tot de verzorgde tuin met buitendouche, die altijd een plek in de zon of in de schaduw biedt om te genieten van de rust en de ruimte. De naastgelegen boomgaard – met appels, pruimen en kersen – is een mooi verlengde van de tuin en biedt een fijne mogelijkheid voor kinderen om te spelen. Op de verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig, waarvan één met walk-in closet en een luxe badkamer. De wasruimte en de garage met oprit maken het geheel compleet.

De ligging biedt veel privacy, maar ook de voordelen van wonen nabij vele voorzieningen. Vlakbij de woning is een moderne speeltuin gesitueerd, en er zijn diverse scholen en veel sportfaciliteiten in de omgeving. Op vijf minuten fietsen ligt de gezellige dorpskern van Vleuten, met een divers winkelaanbod en leuke restaurantjes. De zwemplas Haarrijn en het Máximapark liggen op loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn binnen vijf autominuten bereikbaar. Voor het openbaar vervoer zijn station Vleuten en station Terwijde in de buurt.

Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de garage. Ruime, lichte woonkamer en royale open keuken, voorzien van koelkast, vriezer, wijnkoeler, kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, stoomoven en Quooker-kraan met bruiswater. De keuken is sfeervol afgewerkt met een stenen aanrechtblad en een gezellige koffiecorner. De woonkamer bevat daarnaast twee op maat gemaakte inbouwkasten, met daarin een gezellige gashaard. De zijkamer kan dienen als bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen, werkkamer of slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning en geeft eveneens toegang tot de tuin en de aangrenzende waskamer. De waskamer is eenvoudig om te bouwen tot badkamer. De begane grond is voorzien van een moderne pvc-vloer, gelegd in visgraatverband. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Vanuit de gang is de garage bereikbaar. De garage biedt veel bergruimte en is van buiten bereikbaar via een elektrische roldeur.

Eerste verdieping: Ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers, toilet en wellness. De master bedroom geeft toegang tot de walk-in closet en de twee andere kamers beschikken over een leuke slaapvide. De heerlijke wellness badkamer heeft een ruime stoomdouche, whirlpool en dubbele wastafel. Dankzij de grote ramen is de badkamer heerlijk licht. Een separaat toilet met fonteintje. Deze verdieping is eveneens voorzien van een airco-unit. De vloer is afgewerkt met een recent gelegde pvc-vloer.

Vliering met veel bergruimte.

Bijzonderheden
- Warm water en verwarming door middel van cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2013);
- Wanden voorzien van strak stucwerk;
- Kamer op de begane grond te gebruiken voor diverse doeleinden;
- Mogelijkheid voor badkamer op begane grond;
- Whirlpool in badkamer is van Maxaro;
- Stoomdouche is van Cleopatra;
- Oprit voorzien van laadpaal;
- Voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via gruppelboomgaard4.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.