Exclusief Punt!

Aan de rand van het centrum, in de geliefde Vogelenbuurt, presenteren wij met trots een bijzondere stadsvilla. Deze unieke woning biedt alles wat je in de stad wenst: een dubbele inpandige garage, een zonnige patio en een riant zelfstandig appartement!

Het is zeldzaam dat er een woning met zoveel ruimte en mogelijkheden beschikbaar komt, zoals hier aan het Zwartewater. De woning op de begane grond heeft een royale oppervlakte van 23 meter diepte en meer dan 17 meter breedte, met een zonnige patio centraal gelegen, die de leefruimtes verbindt. Aan de voorzijde is op de eerste verdieping ook nog een prachtig zelfstandig driekamerappartement met een ruim dakterras gerealiseerd. De woning kenmerkt zich door een industriële maar warme afwerking met oog voor detail. Vanuit drie zijden leiden dubbele schuifdeuren naar de patio, die in de zomermaanden het kloppende hart van het huis vormt.

En dat alles op slechts een paar minuten lopen van het oude centrum! Stap de deur uit en je loopt via de Valkstraat binnen vijf minuten naar de Neude. Begin je zaterdagochtend met een bezoek aan de lapjes- en bloemenmarkt en geniet onderweg van een cappuccino bij The Village aan de Voorstraat. Zin om op een zonnige dag neer te strijken op een terrasje, of snel naar Utrecht Centraal te lopen voor je trein? Het is allemaal binnen handbereik. Ook voor de dagelijkse boodschappen is de Merelstraat met de Jumbo, Kruidvat en andere handige winkels letterlijk om de hoek.

Dit fantastische pand biedt de kans om bijzonder te wonen op een toplocatie met alle gemakken van de stad dichtbij. Wij laten u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond: Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime garages met plaats voor fietsen en meerdere auto’s. Tussen de garages ligt een grote werkplaats, wasruimte, berging en een toilet. De royale woonkamer met open keuken is een sfeervolle ruimte, voorzien van een vrijstaand kookeiland en een kastenwand langs de muur. Er is ruimte voor een grote eettafel en meerdere zithoeken. Door de plafondhoogte van 3,30 meter krijgt de woonkamer een ruimtelijk en industrieel karakter. Vanuit de woonkamer bereik je een film- of hobbykamer in het souterrain, direct gelegen onder de patio. Achter de woonkamer ligt een slaapkamer met inloopkast en toegang tot de badkamer, die beschikt over een royaal ligbad, toilet en dubbele wastafel. Een tweede ruime slaap- of studeerkamer heeft een ingebouwde derde kamer. Via een trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. De woonkamer biedt toegang tot het zonnige dakterras via twee schuifdeuren, evenals tot een toilet en een keuken met inbouwapparatuur. Verder zijn er twee zeer ruime en comfortabele slaapkamers.

Dit unieke geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt alles wat je nodig hebt voor een luxe stadsleven!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel Nefit CW 6 uit 2024 en de combiketel op de eerste verdieping is een Remeha (bouwjaar: 2012);
- Houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig;
- Dak- en muurisolatie aanwezig;
- Schilderwerk buitenzijde 2024;
- Hoofddak is in 2016 vervangen en voorzien van een sedum dakbedekking;
- Er is een nieuw dakterras aangelegd met diverse plantenbakken;
- De keuken is in 2016 gerenoveerd en voorzien van een Dekton aanrechtblad;
- Er is geluidsisolatie aangebracht in de woonkamer waardoor een prettige akoestiek;
- Alarminstallatie met aansluiting op de alarmcentrale aanwezig;
- Fraaie en energiezuinige kachel en een open haard aanwezig;
- Elektrische roldeuren met loopdeuren aanwezig;
- Oplevering in overleg, tussen februari en september 2025.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via zwartewater37.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.