Gelegen in de geliefde Tuinwijk in Utrecht, biedt deze woning met potentie een unieke kans voor de creatieve koper. De ruime begane grond is ideaal voor het creëren van een open en gezellige leefruimte. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de uitzonderlijk diepe tuin mét achterom, een zeldzaamheid in de stad en perfect voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Op de eerste verdieping is er ruimte voor een badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Bovendien biedt deze verdieping toegang tot een ruim dakterras, waar u kunt genieten van zonnige dagen en rustige avonden. De zolder kan middels een opbouw vergroot worden, waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. Dit biedt extra leefruimte en maakt de woning geschikt voor een groeiend gezin of een rustige thuiswerkplek. Met deze woning in de Tuinwijk investeer je niet alleen in een charmant huis, maar ook in een gezellige en verrassend rustige buurt!

Wonen in de Tuinwijk in Utrecht betekent genieten van een charmante, levendige wijk dicht bij het stadscentrum. Met karakteristieke herenhuizen, groene straten en een gezellige sfeer biedt deze buurt een unieke mix van rust en gezelligheid. De buurt heeft tal van leuke cafés, restaurants, speeltuinen voor de kinderen en winkels, en het nabijgelegen Griftpark is een geliefde plek voor ontspanning. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de fiets is de rest van de stad gemakkelijk bereikbaar. Kortom, de Tuinwijk combineert het beste van rustig wonen met de gemakken van het stadsleven binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer, voorzien van een fraaie houten vloer en een schouw, staat in open verbinding met de keuken. Achter de woning is flink uitgebouwd, waardoor een ruime bijkeuken/serre is ontstaan, inclusief aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-opstelling. Tussen de bijkeuken en de keuken is een badkamer gesitueerd, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping: overloop met kastenwand. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer, en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het riante dakterras.

Via de vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. In de huidige situatie ideaal voor de opslag van zaken die niet dagelijks nodig zijn. De ruimte kan vergroot worden middels een dakopbouw, waardoor er een volwaardige derde slaapkamer ontstaat.

We zien je graag in de woning om alle mogelijkheden met eigen ogen te komen bewonderen!

Bijzonderheden:
- In 1998 is er 67 m² tuin bijgekocht;
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2021);
- De woning kan verder vergroot worden middels een dakopbouw/nokverhoging op de tweede verdieping;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via zwaluwstraat7.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.