Dit geweldig ruime woonhuis met vier woonlagen en maar liefst zeven royale slaapkamers, balkon en een diepe zonnige tuin op het zuiden is op een kindvriendelijke plek in Tuindorp Oost gelegen. Deze fijne wijk is veelzijdig, groen en ruim opgezet. In de buurt is het recent vernieuwde winkelcentrum De Gaard gesitueerd, met praktische winkels zoals de Hema en de Albert Heijn, maar ook de ambachtelijke winkels zoals de bakker, groenteboer en leuke speciaalzaakjes zijn aanwezig. Voor een lekker hapje eten en een borrel kan je terecht Buurten en word je hartelijk ontvangen door Erik.

Het openbaar vervoer met de bus en trein vind je in de directe nabijheid. Met een paar minuten fietsen of hardlopen sta je aan de rand van het Noorderpark, maar ook het historische Centrum, het Griftpark met kinderboerderij of één van verschillende sportverenigingen zijn binnen tien minuten met de fiets te bereiken.

Dit zijn de kenmerken van deze riante woning die uitermate geschikt is voor grotere gezinnen óf voor mensen die op zoek zijn naar een fijne plek met meer dan genoeg ruimte voor een praktijk en/of kantoor aan huis!

Indeling
Begane grond: entree met tochtportaal, hal met trapkast en toegang naar het toilet, zijkamer en een heerlijk ruime multifunctionele kamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot twee slaapkamers, een kantoor annex praktijk aan huis of als een zelfstandige woonruimte, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. Aan de zijkant is tevens een kamer met toegang naar de heerlijke en zonnige achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang en toegang naar de riante, lichte en L-vormige woonkamer met mooi vrij uitzicht aan zowel aan de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer bereik je met openslaande deuren een balkon die in verbinding staat met de achtertuin. Hierdoor is de tuin makkelijk bereikbaar via de eerste verdieping. De eenvoudige nette keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis.

Tweede verdieping: overloop met trapopgang, toilet en ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, eveneens riante slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en een zijkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel.

Derde verdieping: overloop met toegang naar bijzondere riante zolderkamer met een dakkapel, en enorm veel bergruimte. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer op deze verdieping.

Aan ruimte is er geen gebrek in dit unieke woonhuis! Nieuwsgierig geworden naar dit huis met meer dan genoeg mogelijkheden? We laten het huis graag aan je zien!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel;
- Mogelijkheden om kantoor/praktijk aan huis te houden;
- Elektra met voldoende groepen en aardlekschakelaars;
- De lekkage aan het balkon verdient aandacht;
- De woning verkeert in het algemeen in goede staat van onderhoud echter houdt rekening met de wens om te moderniseren;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg, voorkeur juni/juli.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.