Wil je wonen in een sfeervol en luxe afgewerkt herenhuis, zeer centraal gelegen, aan een groen plantsoen? Deze stijlvolle tussenwoning met vier royale slaapkamers biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort, en duurzaamheid met alle voorzieningen binnen handbereik. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De woning kenmerkt zich door de ruime woonkeuken gelegen op de begane grond die toegang geeft tot de fraai aangelegde tuin, de sfeervolle woonkamer gelegen op straatniveau en de twee ruime slaapverdiepingen. De luxe leefkeuken is een heerlijke ruimte waar koken, eten en gezelligheid moeiteloos samenkomen. De woonverdieping is heerlijk licht en ruim en de royale slaapkamers bieden volop ruimte voor al je woonwensen.

De Zilveren Florijnlaan is gelegen in de populaire woonwijk Leeuwesteyn. Een sfeervolle woonwijk met een echt stedelijk karakter gebouwd in Art Deco stijl en omringd door groen. Het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark liggen vlakbij. Een fijne buurt met veel voorzieningen. Leeuwesteyn grenst aan Leidsche Rijn Centrum en Hoge Weide. Via de Dafne Schippersbrug fiets je in circa 15 minuten naar het oude centrum van Utrecht en met de trein vanaf station Leidsche Rijn sta je er zelfs al in 4 minuten. Voor boodschappen en ontspanning ben je zo in Leidsche Rijn Centrum, met diverse winkels, horeca en een bioscoop. Ook de autobereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A12. Op deze ideale woonlocatie heb je het stadse leven met alle voorzieningen om de hoek maar kun je ook genieten van rust in je comfortabele woning en de omliggende parken.

Deze woning is klaar voor de toekomst én van alle gemakken voorzien, een ideaal thuis voor wie luxe en ruimte zoekt op een toplocatie. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak!

Indeling
Eerste verdieping: entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. De woonverdieping is voorzien van een moderne pvc vloer.

Begane grond: royale woonkeuken met een plafondhoogte van 3,30 meter voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De deur en het kiepraam geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met achterom en houten berging. Via de achterom kom je bij de eigen parkeerplaats en een gezellige, gedeelde binnentuin.

Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De muur van de badkamer is afgewerkt met een sfeervolle Brander Stucco. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon.

Derde verdieping: twee ruime (slaap)kamers met grote raampartij en een inpandige technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Warm water via een elektrische boiler;
- WTW-systeem, warmtepomp en 13 zonnepanelen aanwezig;
- Huur boiler en warmtepomp bedraagt € 158,37 per maand inclusief service onderhoud;
- Woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Eigen parkeerplaats, grenzend aan de achtertuin (nummer 23);
- Servicekosten voor parkeerplaats en gezamenlijke binnentuin bedragen € 27,60 per maand;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via zilverenflorijnlaan245.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.