Wonen in een royaal en luxe afgewerkt herenhuis, grenzend aan een groen plantsoen? Deze stijlvolle woning met vier volwaardige verdiepingen biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en moderne voorzieningen.

Je komt binnen op de eerste verdieping in een elegante woonkamer met een warme PVC visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werk- of studeerkamer, ideaal voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een rustige plek om zich terug te trekken. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op het plantsoen, waardoor het buitenleven altijd dichtbij is.

De luxe leefkeuken bevindt zich op de begane grond. Met een indrukwekkende plafondhoogte van 3,30 meter, een centraal gelegen kookeiland, gietvloer en hoogwaardige afwerking is dit een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aan deze verdieping grenst de achtertuin met terras, een houten berging voorzien van een sedumdak en de eigen parkeerplaats met laadpaal. Tevens is er toegang tot een gezellige, gedeelde binnentuin. De bovenverdiepingen bieden volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, verdeeld over de tweede en derde verdieping, waarvan één slaapkamer toegang heeft tot een eigen balkon, de perfecte plek voor je ochtendkoffie of een goed boek in de zon.

Zilveren Florijnlaan 237 ligt in de populaire nieuwe woonwijk Leeuwesteyn, een wijk met een gemoedelijk karakter en gebouwd in Art Deco stijl. Dankzij de nabijgelegen Dafne Schippersbrug fiets je binnen 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Met de trein vanaf station Leidsche Rijn sta je er zelfs al in 4 minuten. De wijk wordt omringd door het Willem-Alexanderpark, Park Leeuwesteyn en het Oeverpark, waar je kunt genieten van wandelroutes, een outdoor gym en leuke speelplekken. Voor boodschappen en ontspanning ben je zo in Leidsche Rijn Centrum, met diverse winkels, horeca en een bioscoop. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A12.

Deze woning is klaar voor de toekomst én van alle gemakken voorzien, een buitenkans voor wie luxe en ruimte zoekt op een toplocatie. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak!

Indeling
Eerste verdieping: de ingang van de woning bevindt zich op deze verdieping. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een toilet met fontein. De fraaie woonkamer met werk- of studeerkamer biedt vrij uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde, wat zorgt voor een licht en rustgevend woonklimaat.

Begane grond: de royale woonkeuken met een plafondhoogte van 3,30 meter heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, heetwaterkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een composietstenen werkblad. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin met terras en houten berging met sedumdak. De tuin is bereikbaar via een achterom die toegang biedt tot de eigen parkeerplaats met laadpaal en een gezellige, gedeelde binnentuin.

Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon dat de volledige breedte van de kamer beslaat.

Derde verdieping: twee ruime (slaap)kamers en een inpandige technische ruimte, ideaal voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Warm water via een elektrische boiler (eigendom);
- Volledige woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- WTW-systeem, warmtepomp en 11 zonnepanelen aanwezig;
- Alle installaties in eigendom, dus geen huur- of leasecontracten;
- Voorzien van energielabel A;
- Vier volwaardige verdiepingen;
- Eigen parkeerplaats achter de woning, grenzend aan de achtertuin;
- Servicekosten voor parkeerplaats en gezamenlijke binnentuin € 27,60 per maand;
- Oplevering in overleg, voorkeur maart (nader te bezien).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via zilverenflorijnlaan237.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.