Comfortabele en ruime eengezinswoning, gelegen in Utrecht Oost! Aan de Zeemanlaan staat deze charmante hoekwoning met een fijne tuin, schuur én garage! Het huis is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Dankzij dak- en vloerisolatie, negen zonnepanelen, een driefasenmeterkast, elektrische zonnescreens en recent vernieuwde kozijnen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

De groene voortuin heet je elke dag welkom. Binnen voelt het direct goed: de ruime, lichte woonkamer straalt comfort uit. De open keuken met keukeneiland vormt het hart van het huis ,een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te zijn. De afwerking is eigentijds en warm, met oog voor detail en comfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel en douchebad. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met uitgebouwd dakkapel en een aparte was-/werkruimte, ideaal voor thuiswerken of hobby’s.

In de achtertuin geniet je in de zomer tot in de avonduren van zon op het terras. Via de schuur of tuin loop je zo je eigen garage in: een zeldzaam en felbegeerd extraatje in Utrecht. Ideaal voor fietsen, extra bergruimte of een compacte auto.

De Zeemanlaan ligt aan de rand van de Zeeheldenbuurt, een geliefde wijk aan de oostkant van Utrecht. Voor boodschappen, een lunch of diner ben je zo bij het moderne winkelcentrum De Gaard of de sfeervolle Biltstraat. Voor sport en ontspanning in de natuur liggen het populaire Griftpark en de Voorveldse Polder op loopafstand. En binnen vijf minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum van Utrecht.

Begane grond: Entree/hal met in 2021 vernieuwde driefasenmeterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime, lichte woonkamer met open keuken voelt direct uitnodigend, mede dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen. Het fornuis is voorzien van een inductiekookplaat. Via zowel de schuifdeuren als de loopdeur in de achtergevel is de tuin bereikbaar – een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staan een stenen schuur en de eigen garage met licht en elektra. Er is ook een achterom aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en een douchebad. Daarnaast is er een apart toilet.

Tweede verdieping: Riante zolderkamer met grote dakkapel aan de achterzijde, groot genoeg voor minimaal twee extra slaapkamers. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Overig: De woning beschikt over een eigen voor-, zij- en achtertuin, een stenen schuur en een garage.

Bijzonderheden

· Instapklare, lichte hoekwoning
· Eigen garage, zeldzaam in Utrecht!
· Volledig gasloos: comfortabel wonen met stadsverwarming en inductiekookplaat
· Grondig gerenoveerd in 2016 (keuken, badkamer, toiletten, dakkapel)
· Erker recent vervangen (2023)
· 9 zonnepanelen en driefasenmeterkast (2021), geschikt voor een eigen laadpaal
· Dak- en vloerisolatie, nieuwe dakkapel (2016), HR+++-glas in slaapkamers (2025)
· Elektrische zonnescreens (2021 en 2023)
· Veilig Wonen-certificaat aanwezig
· Gelegen in een geliefde wijk, nabij centrum én natuur
· Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via zeemanlaan19.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.