Heerlijk wonen aan de Zandweg met vrij uitzicht op de Leidsche Rijn? Deze sfeervolle jaren 30 twee-onder-één-kap woning heeft het allemaal. De woning kenmerkt zich door de enorme tuin, bijzonder sfeervol ingericht met verschillende fruit bomen, een zwemvijver en gezellige zitjes, de zeer ruime benedenverdieping met daardoor vele mogelijkheden voor levensbestendig wonen, de gezellige keuken, de vier slaapkamers en de moderne badkamer.

Kortom een heerlijk huis om lang te wonen, wij maken graag een afspraak met je om de woning te laten zien!

De Zandweg is autoluw ingericht en mooi gelegen langs het water waar je een bootje kunt aanmeren. De woning ligt vlakbij de oude dorpskern van De Meern met een breed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Waaronder een leuke boekenwinkel en een goede slager. De Ambachtelijke bakker bij de Metaal Kathedraal voorziet in heerlijk brood. Leidsche Rijn Centrum met een nog uitgebreider aanbod is eveneens vlakbij gelegen. Het Maxima Park, een bushalte en diverse sportvoorzieningen zijn ook in de buurt te vinden. Met de uitvalswegen naar de A2 en de A12 ben je in enkele minuten op de snelweg. Een mooie fietstocht langs de Rijn brengt je in 15 minuten in de oude binnenstad van Utrecht.

Indeling

Begane grond: entree, gezellige hal, royale woonkamer met houtkachel en veel licht door de grote ramen, keuken voorzien van koelkast, vriezer, oven, en vaatwasmachine, toilet met fonteintje en berging met opstelplaats voor de C.V.-ketel. Zeer ruime uitbouw met doorloop en veel bergruimte, slaapkamer met open badkamer met luxe ligbad. De woning beschikt over een voortuin met oprit en parkeerruimte voor meerdere auto's. Zeer royale achtertuin met daarin diverse knusse zitjes, een zwemvijver en veel bijzondere bomen en planten.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers. Door de lange dakkapel aan de zijkant van de woning zijn de kamers alsmede de trapopgang en overloop licht en ruim. De moderne badkamer is in 2024 vervangen en voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel. Via een vaste trap in de slaapkamer aan de voorzijde is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping: overloop met bergkast, slaapkamer met aan twee zijde grote raampartijen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2015;
- Warm water badkamer door middel van boiler;
- Aanbouw voorzien van vloerverwarming;
- Houtkachel in 2016 geplaatst;
- Woning is voorzien van 20 zonnepanelen;
- Badkamer in 2023 vervangen;
- Voegwerk gevels in 2024 uitgevoerd;
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Buitenmuren voorzien van spouwmuur isolatie;
- Uitbouw voorzien van dakisolatie;
- Woning nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas;
- Zwemvijver aanwezig in de tuin;
- Verschillende soorten fruitbomen in de tuin aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via zandweg35.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.