Zie jij jezelf al wonen in een modern en goed geïsoleerde tussenwoning in een autoluwe straat? Dan is deze woning met uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, zonnige tuin op het noorden misschien wel jouw nieuwe thuis. Start je je dag graag met een eerste kopje koffie in de voortuin, dan is dat geen enkel probleem! De voortuin is ruim en heeft genoeg plek voor een zitje of een bankje. De prettige indeling maakt wonen erg fijn in dit heerlijke familiehuis. De keuken is een “oldtimer”, de apparatuur is door de jaren heen vervangen en kan zeker nog een ronde mee. Buiten is een ruim geïsoleerde berging en op de tweede verdieping is nog eens een zee aan bergruimte op de riante vliering. Mocht je willen uitbreiden, dan kan je hier nog een dakkapel plaatsen. Je auto parkeren kan in de parkeerhavens naast de woning.

De Zandooghof is een zeer groene en autoluwe straat. In de straat staan bomen en buurtbewoners ontmoeten elkaar. Er is naast de woning voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen tien minuten naar winkelcentrum Parkwijk, maar ook het winkelcentrum Mereveldplein is uitstekend te bereiken. Ben je liever sportief onderweg? Ren dan een rondje door het Maximapark of maak kennis met een van de vele sportverenigingen die omgevingsrijk is. Wil je naar de stad, dan is de bushalte vlakbij. Ook met de auto zit je binnen vijf minuten al op de A2 of A12. Kortom een fijne huis op een prettige locatie.

Spreekt jou de omschrijving aan? Bel ons dan om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, stadsverwarming, toilet met fontein, half open (leef)keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, keramisch fornuis, afzuigkap, oven en magnetron. Door de ruime L-opstelling is er veel berg- en snijruimte in de keuken. De woonkamer met toegang tot de tuin, schuur en achterom

Eerste verdieping: ruime overloop met drie ruime slaapkamers, badkamer voorzien van wastafel, wastafelmeubel, douche, toilet, wasmachine aansluiting en radiator.

Vliering: via de vlizotrap bereik je de enorme vliering.

Bijzonderheden:
- Net onderhouden tussenwoning met in gezellige en autoluwe straat;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Begane grond is ca. 2,5 meter uitgebouwd en is voorzien van vloerverwarming;
- Buitenschilderwerk 2023 uitgevoerd;
- Energielabel A;
- Extra slaapkamer te realiseren;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 1989);
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via zandooghof11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.