LET OP: vanwege de grote belangstelling plannen wij op dit moment geen nieuwe bezichtigingen meer in!

PLEASE NOTE: Due to the high level of interest, we are no longer scheduling new viewings at this time!

-

Zie jij jezelf al wonen in deze moderne en goed geïsoleerde maisonnette met prachtig uitzicht? Dan is deze ruime driekamerwoning echt iets voor jou! Deze zeer recent opgeleverde woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen.

De royale woonkamer beschikt over een open keuken, hoge plafonds en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor je geniet van een weids uitzicht over de omgeving én de Gele Brug. Een ideale plek om te ontspannen of om vrienden te ontvangen. Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers en een splinternieuwe, moderne badkamer. Kortom: een geweldige woning waar je je direct thuis zult voelen.

Het appartement is aangesloten op de stadsverwarming van Eneco, waardoor er geen gas wordt gebruikt. Daarnaast voldoet het aan de nieuwste energie- en milieueisen. Dit betekent dat de woningen bijna energieneutraal zijn (BENG) en beschikken over energielabel A+++.

New Roots bevindt zich op een fantastische locatie met alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, eetgelegenheden, scholen, gezondheidszorg en zelfs een bioscoop op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand en binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2. Via de Dafne Schippersbrug of de Gele Brug fiets je bovendien zó naar het bruisende centrum van Utrecht.

De Zagrebstraat ligt op een prachtige plek in Leidsche Rijn Centrum en beschikt over een collectieve binnentuin met fietsenstalling. Hier heerst een ontspannen, rustige sfeer, waarbij groen en ontmoeting centraal staan. De binnentuin van circa 800 m², ook wel de Kersentuin genoemd, verwijst naar het formele landschap rondom Hofstede Leeuwesteyn. De hele straat is duurzaam gebouwd en daarmee helemaal klaar voor de toekomst!

Indeling
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis naar de derde verdieping.

Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang naar de de open moderne luxe keuken met keukeneiland voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasmachine, en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de inpandige bijkeuken bereikbaar met de was- en droogopstelling en het WTW-systeem. De ruime lichte woonkamer heeft fantastisch vrij uitzicht en beschikt over een Frans balkon. Via de schuifpui over de volledige breedte kun je geweldig genieten van een mooie zomerse dag.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de stad. Moderne luxe badkamer met inloopdouche, designradiator en toilet met bidetfunctie. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de gezamenlijke binnentuin.

Bijzonderheden:
- Bouwnummer 76 in het project New Roots;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Elektrische installatie (bouwjaar 2025);
- Vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig;
- Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing;
- Balansventilatie met WTW-systeem;
- Collectieve zonnepanelen aanwezig;
- Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
- Gelegen op de derde en vierde verdieping (geen bovenburen);
- Zonnig terras (zuid) met uitzicht op de binnentuin;
- Inclusief keuken met keukeneiland;
- Luxe badkamer waar de wastafel ontbreekt;
- Vloeren en wanden geheel naar eigen smaak af te werken;
- Servicekosten bedragen € 115,13 per maand;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Voordeel overdrachtsbelasting/BTW komt ten gunste van de verkoper;
- Anti-speculatiebeding van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via zagrebstraat243.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.