Gelegen in de populaire wijk "Tuinwijk", aan de rand van de Vogelenbuurt, ligt deze zeer sfeervolle benedenwoning met (extra) slaapkamer op de eerste verdieping mét zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is volledig en modern gerenoveerd. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie houten vloer, schouwen, op maat gemaakte opbergkasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

De woning ligt op loopafstand van het Griftpark. De unieke ligging van de woning, door de brede straat met in het midden een plantsoen met hoge bomen en een speelplek voor kinderen. Dit alles zorgt voor een oase van rust midden in de stad. Voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. De oude binnenstad ligt op loopafstand en uitvalswegen zijn binnen vijf minuten met de auto te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Mocht je een hapje buiten de deur willen eten dan kun je te kust en te keur bij de vele leuke restaurantjes in de buurt. Kom mee genieten van dit leuke huis!

Indeling
Begane grond: entree, lange hal met bergkast met elektra, modern toilet met fontein, lichte L-vormige woonkamer met op maat gemaakte kasten, schouw met (nieuwe) gasaansluiting, houten vloeren met hoge plinten, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, strakke en moderne keuken in L-opstelling voorzien van alle luxe en gemakken, luxe badkamer met ligbad, douche, wastafel en opstelling voor was- en droogmachine, aan de achterzijde slaapkamer.

Eerste verdieping: overloop met c.v.-opstelling, slaap/werkkamer met vaste kast.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi-ketel (bouwjaar: 2010);
- Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- De vloer en plafond zijn extra geïsoleerd;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Zeer rustige gelegen aan een groen plantsoen (voorzijde);
- De woning is in 2010 volledig gemoderniseerd;
- Diverse opbergmogelijkheden boven wc en badkamer;
- Wanden en plafonds zijn strak gestuukt;
- Erfpacht is eeuwigdurend en canon is afgekocht (AV '89);
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.