Op zoek naar een instapklare benedenwoning met tuin aan de rand van het centrum van Utrecht? Dan is deze fraai opgeknapte woning met geweldige tuin echt iets voor jou!

De woning is in 2021 grondig verbouwd, waarbij ook het casco grondig is aangepakt. De vloerbalken zijn vervangen voor stalen liggers, er is een split-level gecreëerd in de uitbouw achter de woning waardoor er extra woonruimte is ontstaan en de volledige woning is voorzien van HR++ beglazing. Alle leidingen voor gas en elektra zijn vervangen en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De woning is totaal gemoderniseerd, met behoud van de authentieke sfeer die bij het pand hoort; denk hierbij aan een stijlvolle open keuken en badkamer, in de woonvertrekken ligt een karakteristieke houten vloer en de woning heeft een hoog plafond en grote raampartijen.

De woning ligt aan de Zaagmolenkade, een rustige en groene straat op de grens van de Vogelenbuurt en Tuinwijk. Wij snappen wel dat deze locatie tot één van de populairste plekken van Utrecht behoort. Het ligt op loopafstand van de binnenstad, en de Singel. In de wijk zelf zijn vele leuke (speciaal)zaken te vinden voor de dagelijkse boodschappen of een hapje en een drankje. Per fiets en openbaar vervoer sta je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal en de woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen.

We zien je graag in de woning om het met eigen ogen te komen bewonderen en eventuele vragen te beantwoorden.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje. Bij het binnenkomen van de woonkamer valt direct op hoe fijn de ruimte aanvoelt. Het is tot in de puntjes verzorgd en zeer sfeervol. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een fraaie houten vloer en het hoge plafond maakt het extra ruimtelijk. De luxe keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een verdiept werkblad én verdiepte lades voor extra opbergruimte en er is ruimte voor een gezellige grote eettafel. Via de openslaande deuren in de woonkamer loop je de tuin in. Een oase van rust, verrassend ruim en met een handig schuurtje. Of je nu van de zon wilt genieten of aan het tuinieren gaat, een ieder zal hier wel raad mee weten.

Wat deze woning echt uniek maakt is de split-level die in de uitbouw is gerealiseerd. De extra verdieping die is ontstaan is in gebruik als slaapkamer en onder de trap is een inloopkast gecreëerd. Op de bel-etage zijn een fijne werkplek en een moderne badkamer te vinden, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Bijzonderheden
- In 2021 is de woning grootschalig verbouwd, waarbij extra woonruimte is gerealiseerd middels een split-level;
- De houten vloerbalken zijn vervangen voor stalen liggers;
- Alle leidingen voor gas, water, elektra en afvoer zijn vervangen;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (2021);
- De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Het dak van de uitbouw is voorzien van sedum dakbedekking;
- De vereniging van eigenaren is actief;
- De maandelijkse bijdrage aan de VVE €75;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via zaagmolenkade34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.