Altijd al willen wonen in de bruisende binnenstad in een karakteristiek herenhuis met een achtertuin en zonnig dakterras? Dan is dit je kans!

Deze woning is een paar jaar geleden grondig verbouwd. Daarbij is onder andere een extra verdieping met terras gerealiseerd, een speelse indeling ontstaan en aandacht aan isolatie besteed. De huidige indeling biedt kansen voor werk aan huis (wonen of bedrijfsmatig gebruik op de begane grond), het realiseren van meerdere slaapkamers of bewoning door een stel of gezin. Een plek waar je heerlijk en rustig kunt genieten van de lange zomeravonden is het unieke dakterras, maar ook achter het huis heb je nog een gezellige tuin én toegang tot de semi-besloten binnentuin. Aan buitenruimte geen gebrek!

De Willemstraat is een rustige, autoluwe straat om de hoek bij het Vredenburg en het Centraal Station. Wijk C kenmerkt zich door leuke en veelzijdige winkeltjes en restaurantjes. Daar waar de moderne stadsmensen en de oorspronkelijke Utrechters gemengd wonen. Op het gras bij het Paardenveld kun je heerlijk bootjes kijken en zonnen. Kortom, dit is met recht een toplocatie te noemen!

Indeling
Begane grond: Entree/hal, sfeervolle eetkamer (nu in gebruik als studio) met zwevend gelegde massief eikenhouten vloer in neutrale olie, halfopen keuken met een vrijstaand Smeg gasfornuis van 90 cm met vijf pitten, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, verzonken spoelbak en betegelde achterwand, deur naar de stadstuin met achterom, toiletruimte en trap naar boven.

Eerste verdieping: Diepe woonkamer met eikenhouten vloer in visgraat gelegd en veel lichtinval, bestaande uit twee van elkaar afgescheiden ruimtes, momenteel ingericht als zitkamer en werkkamer met een originele muur met zichtbare bakstenen. Een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluitingen en c.v.-opstelling, fraai betegelde toiletruimte met fonteintje.

Tweede verdieping: Overloop, ruime en lichte hoofdslaapkamer met inbouwkasten en vide. Fijne tweede slaapkamer, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen wand, een wastafel, een verwarmde spiegel met licht en het wastafelmeubel.

Derde verdieping: Overloop met vide en schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten, volop privacy en vrij uitzicht over de omgeving.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het w.c.-raampje op de begane grond;
- De begane grond biedt mogelijkheden voor particulier en/of zakelijk gebruik;
- De woning beschikt over een achterom;
- De begane grond is voorzien van fraaie massief houten vloerdelen. Op de eerste verdieping ligt een visgraatvloer;
- In 2018 is dit pand voorzien van een extra verdieping;
- In 2018 heeft eveneens een grondige verbouwing plaatsgevonden, waarbij de eerste verdieping is aangepakt, elektra is verbeterd, de wasruimte en het toilet zijn vernieuwd en de c.v.-combiketel is vervangen;
- Vanuit de achterom bereik je de semi-openbare buitenruimte, die overdag open is en 's nachts afgesloten. Deze wordt door buurtbewoners onderhouden;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De derde verdieping voldoet niet volledig aan de eisen (niet meer dan 4 m² boven de 2 meter hoog) om tot het netto woonoppervlakte gerekend te worden, echter zijn deze 3,4 m² wel meegenomen in de aanmelding;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via willemstraat46.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.