Charmante en ruimtelijke eindwoning in een karakteristieke buurt!

Op zoek naar een instapklare eindwoning met karakter, vlakbij het sfeervolle Julianapark? Deze recent gerenoveerde en uitgebouwde woning biedt ruimtelijk en comfortabel wonen, met een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een royale voor- en zeer zonnige achtertuin.

Door de grondige verbouwing in 2021 is deze woning verrassend ruim en zal de volgende eigenaar zich direct thuis voelen in deze "instapklare" fijne thuishaven! Tijdens de grote verbouwing is onder andere aandacht besteed aan een fraaie uitbouw met openslaande deuren aan de achterzijde, sfeervolle eiken vloerdelen een nieuwe keuken en modern sanitair. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De vloer van de tweede verdieping is aangepast waardoor hier een goede vierde slaapkamer is ontstaan. Er is een vaste trap gerealiseerd en deze verdieping is tevens goed geïsoleerd en beschikt over twee dakramen, wat zorgt voor extra lichtinval.

De woning ligt in de historische en gewilde Lessepsbuurt, een charmante en kindvriendelijke wijk in Zuilen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager en huisarts. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Rokade, waar onder andere een Albert Heijn, bloemist, drogist en andere winkels te vinden zijn.

Met het Julianapark op steenworp afstand is dit de perfecte locatie voor sport en ontspanning. Daarnaast is het centrum van Utrecht slechts 10 minuten fietsen en zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Een heerlijke woning in een gewilde buurt – een unieke kans! Interesse? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf.

Indeling
Begane grond: voortuin, entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer voorzien van eiken lamelparketvloer, open keuken (eiland) en openslaande deuren naar zonnige en ruime achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie goede slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping: lichte slaapkamer voorzien van twee dakramen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2023);
- Woning is voorzien van dubbel glas en bodem- en dakisolatie;
- De woning is beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- In 2021 is er grondig verbouwd met onder andere een uitbouw, nieuwe keuken en vernieuwd sanitair;
- In 2021 is tevens het complete leidingwerk en de elektra vervangen;
- De woning is voorzien van twee airco's en 6 zonnepanelen;
- Deze woning is aangemeld met een woonoppervlakte van 82 m2. De tweede verdieping voldoet niet aan de meetinstructie conform NEN-2580, anders zou de woonoppervlakte 91 m2 bedragen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via westinghousestraat47.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.