Dit karakteristieke huis zal je positief verrassen!

De ruimtelijke uitbouw over de volledige breedte, de goed ingedeelde eerste verdieping, de nieuwe complete keuken en het luxe sanitair maken dat deze hoekwoning tot één van de mooiste in de wijk behoort!

De begane grond is een heerlijke plek om te vertoeven. De strakke afwerking, goede afmetingen, extra ramen en openslaande deuren naar de diepe tuin geven de woonkamer veel licht. De woonkamer is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Op de verdiepingen beschikt dit sfeervolle huis, naast de luxe badkamer, over vier slaapkamers. Op de eerste verdieping is er een vaste trap naar de zolderkamer. Het geheel heeft een hoog afwerkingsniveau, waardoor een nieuwe bewoner het zonder noemenswaardige aanpassingen kan betrekken en zich direct thuis zal voelen. Naast de fraaie binnenzijde beschikt de woning over een mooie en verzorgde voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.

De woning is gelegen in een geliefde buurt. Het is een fijne plek met op loopafstand diverse winkels en het Julianapark, gratis parkeren, diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer en meerdere voorzieningen. Het centrum van Utrecht is slechts tien minuten fietsen.

Kortom, maak een afspraak en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en zonnige tuin!

Indeling

Begane grond: entree, hal met toiletruimte, trapopgang, trapkast en deur naar de uitgebouwde lichte woonkamer met ramen aan drie zijden en een luxe keuken aan de achterzijde. De open keuken met bar is compleet uitgerust en net als de rest van de begane grond voorzien van vloerverwarming. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige en diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde met een dakkapel en een ruime badkamer voorzien van een ligbad met regendouche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens met een dakkapel. Vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping: open zolderverdieping (slaap- en/of werkkamer) met dakraam en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2019);
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt onder andere over dak- en vloerisolatie en dubbel glas;
- De woning beschikt over vier zonnepanelen;
- De woning is in 2019 grondig verbouwd; de woonkamer is uitgebouwd en de begane grond vloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;
- In 2019 is de keuken vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, Quooker en koel-/vrieskast;
- Ook in 2019 is de elektra vernieuwd, de badkamer verbouwd en de indeling aangepast;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- De huidige eigenaren hebben een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning valt onder een beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via westinghousestraat35.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.