Sfeer, comfort én een fantastisch uitzicht!

Dit charmante pand uit 1884 met de allure van een herenhuis beschikt over een statige voorgevel en een vrij uitzicht op de Vaartsche Rijn. Gelegen op een van de mooiste locaties aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht, dit is zeker een bezichtiging waard!

De omgeving van de Wester- en Oosterkade biedt een divers aanbod aan horeca, winkels en recreatiemogelijkheden. In de zomer is het volop genieten van de terrassen, restaurants en de gezelligheid van onder andere de Twijnstraat. Populaire gelegenheden zoals Orloff aan de Kade, Broei of de terrassen op het Ledig Erf bevinden zich op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt aan het einde van de straat, met een directe tramverbinding naar De Uithof sinds 2019. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping: overloop, toilet met fonteintje en trapopgang naar de slaapverdieping. Via de overloop betreed je de woonkamer met open keuken en toegang tot het terras. De ruimte is erg sfeervol, mede door de hoge plafonds, fraaie suitedeuren, parketvloer en grote raampartijen. De voorzijde geeft een fantastisch uitzicht over het water en toont de gezelligheid die de stad te bieden heeft. De achterzijde daarentegen is bijzonder rustig. De openslaande deuren brengen je op het terras gelegen op het westen, perfect voor een borreltje in de avond. De suitedeuren bieden de mogelijkheid een separate woonkeuken en living te creëren. De woonkeuken is voorzien van een moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een riante eettafel.

Tweede verdieping: overloop met berging en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde ligt de master bedroom. De voorzijde is opgedeeld in een tweetal slaapkamers, ook te gebruiken als werk- en/of hobbyruimte. De moderne badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en aansluiting voor de wasmachine.

We zien je graag in de woning om het rustig te komen bekijken en eventuele vragen aan ons te stellen!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2012);
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De boekenkast in de woonkamer blijft achter in de woning;
- In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- Het dak van het achterhuis is in 2022 compleet gerenoveerd;
- Er is een actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 105;
- Erfpachtvoorwaarden '89 van toepassing, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning betreft een beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via westerkade13bsa.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.