Een woning én dakterras om verliefd om te worden!

De woning heeft een fijne leefruimte, hoogte en een indeling die veel mensen zal passen. Er is een woonkamer met open keuken en aangrenzend een zeldzaam groot en fraai aangelegd dakterras van wel 100 m². Dat betekent zomers van 11 uur in de ochtend tot zonsondergang een heerlijke plek om in alle rust en privacy van de zon te genieten. In het huis en op het dakterras merk je niets van de drukte van de stad. Een ideale combinatie van het stadse leven maar toch rustig wonen.

Ook aan de praktische zaken is gedacht. Er is een inpandige bergruimte voor fietsen, zodat je deze veilig kun stallen. Voor de auto is er regelmatig parkeerruimte beschikbaar in de afgesloten parkeerkelders aan de Gruttersdijk. Bewoners kunnen ook een parkeervergunning aanvragen voor parkeren aan de straat. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en maakt deel uit van een vriendelijk en kleinschalig appartementengebouw, waar de eigenaren alles goed geregeld hebben.

De woning ligt op steenworp afstand van de Neude en de Oudegracht, ideaal voor wie van de levendige binnenstad houdt. De buurt biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: winkels voor dagelijkse boodschappen, betere restaurants, gezellige terrassen, theater, bibliotheek, filmhuis en het vernieuwde Hoog Catharijne met een prachtig winkelaanbod en het daarachter gelegen Centraal Station. Ook voorzieningen zoals de kapper, de dokter en de tandarts zijn vlakbij.


Indeling
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping: hal met bergruimte, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkeuken. Via de keuken is de woonkamer bereikbaar, een fijne hoge ruimte, met openslaande deuren naar het fraai aangelegde dakterras. Achter de woonkamer zijn middels een tweede hal de overige ruimtes op deze verdieping bereikbaar. Zo zijn daar een wasruimte, de badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad en twee slaapkamers te vinden. Via de spiltrap in de woonkamer, die op een leuke manier de hoogte benadrukt kom je op de vide, die op dit moment is ingericht als werkplek, met daarachter een afgesloten (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (bouwjaar: 2010);
- In 2023/2024 is het dakterras opnieuw aangelegd met kwalitatief hoogwaardige materialen;
- Het groene dakterras draagt bij aan de biodiversiteit van de buurt en deze plek verkoelt door het waterbergend vermogen.
- Energielabel B;
- Actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is €105;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via weerdsingeloz9b.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.