Op één van de mooiste stukjes van de Weerdsingel, mogen we een volledig gerenoveerd, dubbel benedenhuis met souterrain aanbieden. De woning heeft een prachtig uitzicht aan de voorzijde en een ruime tuin aan de achterzijde. De woning is verbouwd en tot in detail, met behoud van originele elementen, laten afwerken. De keuken is verplaatst naar de beletage en de ensuite is teruggebracht. Het doorzon effect op deze verdieping, in combinatie met het uitzicht op de stadsbuitengracht aan de voorzijde, is uniek! Het souterrain is een heerlijke slaapverdieping geworden met een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming en een mooie stijl, waarbij de balken in het zicht zijn gebleven. Er is veel kastruimte en de stijl in de gehele woning is een mooie combinatie van het ‘oude’ met het comfort van het ‘nieuwe’.

Vanuit de beletage heb je een fraaie veranda waar je heerlijk kan zitten met een krantje, een kopje koffie of glaasje wijn. Vanaf de veranda loop je zo de brede tuin in met middag- en avondzon. De tuin biedt een oase van rust, waardoor je niet het gevoel hebt dat je je in de stad bevindt.

Tegen het centrum aan gelegen, heb je letterlijk alles op loopafstand. Zoals het Griftpark, alle restaurantjes in het centrum, de supermarkten op de Merelstraat of de Voorstraat en al het andere bekende dat Utrecht te bieden heeft. De straat is éénrichtingsverkeer en daardoor redelijk autoluw.

Kom eens kijken bij deze prachtige woning waar je letterlijk niets meer hoeft te verbouwen, maar direct lekker kan wonen!

Indeling
Begane grond: hardstenen trap naar de beletage. Gang met toilet, trap naar het souterrain en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open haard en ensuite heeft vaste kasten en een handige bijkeuken die in de oude badkamer is gemaakt. De keuken aan de achterzijde is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. De tuin bereik je via de veranda, deze is over de gehele breedte gelegen en heeft middag- en avondzon.

Souterrain: overloop met wasruimte en wederom veel kast- en bergruimte. De slaapkamers zijn van goed formaat, de badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-ketel (bouwjaar: 2018);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- De woning is gerenoveerd in 2018;
- Het souterrain is volledig geïnjecteerd tegen optrekkend vocht;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
- Er is een vergunning verleend om aan de achterzijde van de woning, op beide woonlagen, uit te bouwen;
- De woning aan de Weerdsingel O.Z. 39 bis A is momenteel aangesloten op de riolering van nummer 38, op basis van een mondelinge en herroepbare toestemming, die te allen tijde kan worden gewijzigd;
- De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten zijn € 105,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via weerdsingeloz38.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.