Sfeervolle stadswoning met royale woonmeters en doordachte moderniseringen....instapklaar en goed onderhouden!

In een heerlijk rustige straat achter de Burgemeester Reigerstraat vind je dit sfeervolle, royale woonhuis dat keurig is onderhouden en door de jaren heen steeds verder is gemoderniseerd. Een sfeervolle afwerking en doordachte verbeteringen kun je er letterlijk zo intrekken!

Recent is de woning op diverse punten verder verbeterd. De badkamer is in 2021 vernieuwd met moderne afwerking en luxe inloopdouche. De zolder is in 2015 volledig gerenoveerd en slim ingedeeld tot één royale ruimte die volop mogelijkheden biedt. In 2023 is het buitenschilderwerk aangepakt, dus ook aan de buitenkant ziet de woning er keurig uit. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft dakisolatie voor optimaal wooncomfort.

Naast het stadstuintje en het ruime en zonnige terras, bedraagt het woonoppervlakte maar liefst circa 80 m², een flinke slag groter dan gemiddeld in deze buurt. En de ligging? Niet te verslaan: gezellige terrasjes, winkels en het Wilhelminapark liggen om de hoek, terwijl de straat zelf heerlijk rustig blijft. De buurtbewoners, die in de zomer regelmatig spontaan op straat samenkomen, noemen de Wagendwarsstraat niet voor niets ‘hun’ dorpje in de stad.

Indeling:
Begane grond: Entree; lichte, L-vormige woonkamer met sfeervolle licht eiken vloer en openslaande deuren naar heerlijk plaatsje; in de uitbouw bevindt zich de moderne Bruynzeel-keuken compleet met apparatuur, waaronder een combi-oven uit januari 2026. Ook bevindt zich in de uitbouw een separaat toilet.
1e verdieping: Overloop; ruime kamer aan de voorzijde; luxe badkamer (2021) met inloopdouche en tweede toilet met wastafelmeubel; fraaie slaapkamer aan de achterzijde met deur naar buitenruimte boven de keuken.
2e verdieping: Één royale, open ruimte (gerenoveerd 2015) met dakkapel aan de achter- en voorzijde en wasmachine-aansluiting. Volop bergruimte!

Bijzonderheden:
- Het huis is goed geïsoleerd dankzij dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (met uitzondering van voordeur);
- Verwarming middels HR combiketel uit 2011;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- De badkamer is in 2021 gerenoveerd;
- De zolder is in 2015 nieuw ingedeeld en verbeterd;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via wagendwarsstraat26.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.