Wonen in een uitstekend onderhouden en ruime 5-kamer tussenwoning met naast een voortuin, ook een zonnige achtertuin op het zuidwesten? Dan is dit een prachtige kans! In de populaire woonwijk Oog in Al staat namelijk aan de Von Weberstraat 56 deze heerlijke woning met vrijstaande stenen berging te koop.

De woning is in de loop der jaren in etappes gemoderniseerd. Zo is in 2015 de badkamer gerenoveerd, en zijn verschillende kamers opnieuw gestuukt. Daarnaast zijn sinds die tijd verschillende ramen vervangen, waardoor de gehele woning nu is voorzien van dubbele beglazing. Ook het zinkwerk rondom de dakkapel is in 2017 aangepakt. Tot slot is onlangs (in 2021) het buitenschilderwerk grotendeels gedaan, en is het dak van de berging vervangen. Oftewel: een netjes onderhouden en instapklare woning.

Het geliefde Oog in Al is een royaal opgezette kindvriendelijke woonwijk met veel groen, een groot eigen stadspark en verschillende scholen en opvangmogelijkheden. In de wijk zijn verschillende buurt- en delicatessenwinkels te vinden en tref je diverse leuke restaurants. De ligging is perfect ten opzichte van de Munt, waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Maar ook Strand Oog in Al ligt binnen steenworp afstand, waar je heerlijk kunt ontspannen. Op de fiets ben je zo in het centrum (Centraal Station) of met de auto naar de dichtstbijzijnde uitvalswegen A2 en de A12.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang en kelderkast, separaat toilet, royale lichte woonkamer met open haard, gedeeltelijk uitgebouwde open keuken voorzien van onder andere vaatwasser, 5-pits fornuis, koelkast en afzuigkap, vanuit de keuken toegang naar de zonnige tuin met achterom en berging.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde en voorzijde, werk-/ studeerkamer, nette badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop met vaste kast en wasmachine aansluiting, royale zolderverdieping tevens als slaapkamer te gebruiken met aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Deze verdieping is ook eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
- In 2015 is de badkamer vernieuwd;
- In 2015 zijn tevens een aantal kamers opnieuw voorzien van stucwerk;
- Het zinkwerk rond de dakkapel is in 2017 aangepakt;
- Een aantal ramen zijn vervangen, waardoor de gehele woning nu is voorzien van dubbele beglazing;
- In 2021 is het dakje van de vrijstaande stenen berging vervangen;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
- De open haard is recent gecontroleerd;
- De riolering is aangepakt, echter is deze nog van gres;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 grotendeels uitgevoerd;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.