WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN.

Aan de Vleutenseweg, recht tegenover het groene Majellapark, ligt deze volledig gemoderniseerde bovenwoning die voorzien is van een opbouw in 2019 en grondig is gerenoveerd in 2021. Een woning die comfort, sfeer en duurzaamheid moeiteloos combineert op een levendige en geliefde plek in Utrecht. De woning is strak en eigentijds afgewerkt en beschikt over energielabel A, waardoor je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht woont. De indeling is praktisch en licht, met twee slaapkamers en een fijne leefruimte waar modern wooncomfort centraal staat. De keuken is voorzien van een bar, wat zorgt voor gezelligheid tijdens het koken. Een van de grote pluspunten is het heerlijke terras op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon en heb je een fijne buitenplek midden in de stad, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag.

De locatie maakt het geheel compleet. Je woont hier tegenover het Majellapark, een geliefde plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Daarnaast ligt de Vleutenseweg vol met gezellige koffietentjes, leuke winkels en horecagelegenheden, waardoor er altijd leven en sfeer in de buurt is. En anders is de binnenstad op steenworp afstand.

Kortom: een instapklare en duurzame bovenwoning met terras op het zuiden, gelegen op een levendige en populaire plek in Utrecht.

Indeling:
Begane grond: entree met hal en trapopgang.

Eerste verdieping: ruime doorzonwoonkamer met open keuken voorzien van inductieplaat, koel- vriescombinatie, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is een fraai en royaal dakterras op het zuiden gelegen.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee riante slaapkamers en de moderne badkamer die beschikt over een douche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
- Opbouw geplaatst in 2019
- Grondig gerenoveerd in 2021;
- Maandelijkse bijdrage VvE is € 213;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en HR beglazing;
- De huidige eigenaar heeft de woning nimmer zelf bewoond en heeft deze altijd verhuurd;
- In de koopakte zullen hiervoor extra artikelen voor worden opgenomen (o.a. ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en 'as is where is clausule);
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C)
- Koper is ermee bekend en aanvaardt dat de vragenlijsten en lijst van zaken niet aanwezig zijn en derhalve geen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De woning zal geleverd worden zoals deze is gezien tijdens bezichtigingen, inclusief keuken, badkamer en vloer;
- Notariskeuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen;
- Oplevering kan snel in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via vleutenseweg404a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.