Licht, sfeervol en eventueel een extra verdieping zijn kenmerken die goed van toepassing zijn op deze fijne tussenwoning in de populaire Bloemenbuurt. De gezellige straat, waar iedereen elkaar nog gewoon gedag zegt, voor elkaar klaarstaat en die een gevoel van rust en ruimte biedt, ligt op slechts een paar minuten fietsen van het centrum. De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren met zorg onderhouden, waardoor je als nieuwe bewoner het pand zonder noemenswaardige inspanning kunt betrekken.

De ruime woonkamer met het hoge plafond, de halfopen keuken en de deur naar de tuin creëren een aangename basis voor dit huis. Door het relatief vrije uitzicht aan de achterzijde en de grote ramen valt er veel licht binnen. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers, maar met enkele kleine aanpassingen kan er een derde slaapkamer gecreëerd worden. Het feit dat er in de straat al meerdere opbouwen zijn gerealiseerd, biedt potentie voor extra woonmeters. Naast de prettige binnenzijde en de tuin, wordt de straat als een gemoedelijke thuisbasis ervaren. Niet voor niets wordt deze straat door de buurt liefkozend de ‘Violenboulevard’ genoemd.

Kortom: een complete en goed onderhouden woning in een gezellige, doch rustige zijstraat van de Amsterdamsestraatweg, met de stad, diverse winkels en horeca om de hoek!

Indeling
Begane grond: Entree/hal met gemoderniseerde meterkast en trapopgang, zeer lichte woonkamer (type doorzonkamer) met mooie houten vloer. Onder de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische kast voor extra opslag. Nette keuken in de uitbouw voorzien van vrijwel alle inbouwapparatuur en voldoende kastruimte, met toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten en een aangebouwde, te moderniseren berging. Achter de keuken bevindt zich de nette badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een dubbele (tussenwand) slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ieder met een eigen vaste kast. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is over de volle breedte van de woning gebouwd.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (2012);
- Onder de vloer is chipsisolatie aangebracht;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Enkele jaren geleden zijn een aantal balken op de begane grond vervangen;
- In 2015 is de begane grond grotendeels nieuw gestuukt;
- Het buitenschilderwerk is aan de voorzijde in 2018 en aan de achterzijde in 2019 uitgevoerd;
- De keuken, met uitzondering van de oven en het fornuis, is vernieuwd in 2020;
- De dakbedekking van het platte dak is ouder;
- In de woning zijn nog enkele asbesthoudende platen aanwezig, naast het raam en boven in de muur;
- Op de eerste verdieping zijn eenvoudig drie slaapkamers te realiseren;
- Andere woningen in de straat hebben een extra verdieping op de woning geplaatst;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via violenstraat7.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.