**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Lichte bovenwoning in een rustige straat dichtbij het centrum van Utrecht. De strak afgewerkte bovenwoning doet, zeker voor het vloeroppervlak, verrassend ruimtelijk aan. Het open karakter in combinatie met de goede lichtinval en het uitzicht maken het een fijne plek. De huidige slaapkamer is op een slimme manier onder de nok gemaakt, door de open verbinding is het ruimtelijk effect ook in het woongedeelte aanwezig. Desgewenst zou de slaapkamer ook aan de voorzijde op de plek van de woonkamer als een multifunctionele ruimte gemaakt kunnen worden. De keuken en de badkamer zijn modern en strak, net als wand- en vloerafwerking wat ervoor zorgt dat er niets meer hoeft te gebeuren.

De straat met vooral vooroorlogse bouw is karakteristiek en perfect gelegen. Grote supermarkten zitten op loopafstand net als een bakker, slager en een drogist. Langs de Bemuurde Weerd, loop je zo de stad in. Maar de eerste koffie en lunchtentjes beginnen al direct om de hoek.

Kortom: een fijn bovenhuis waar je niet meer hoeft te klussen in een gezellige straat dichtbij het centrum.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trap naar de verdieping.

Eerste verdieping: woonkeuken met inbouwapparatuur, een vaste kast voor de wasmachine, een woonkamer aan de voorzijde en naast de keuken de badkamer met douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar de slaapvliering.

Bijzonderheden:
- De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas;
- De Vereniging van Eigenaren is actief en de maandelijkse servicekosten inclusief voorschot gas en elektra bedragen € 197,24 per maand;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2014);
- Het binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.


**ENGLISH**

Bright upper apartment in a quiet street close to the center of Utrecht. The sleekly finished upstairs apartment has a surprisingly spacious appearance, especially the floor space. The open character in combination with the good light and the view make it a nice place. The current bedroom has been cleverly created under the ridge, the open connection means that the spatial effect is also present in the living area. If desired, the bedroom could also be made into a multifunctional space at the front on the site of the living room. The kitchen and bathroom are modern and sleek, as are the wall and floor finishes, which ensure that nothing needs to be done.

The street with mainly old houses is characteristic and perfectly located. Large supermarkets are within walking distance, as is a bakery, butcher and drugstore. You can walk straight into the city along the Bemuurde Weerd. But the first coffee and lunch places start right around the corner.

In short: a nice upper house where you no longer have to do odd jobs in a pleasant street close to the center.

Layout
Ground floor: entrance, hallway with stairs to the first floor.

First floor: kitchen with appliances, a closet for the washing machine, a living room at the front and next to the kitchen the bathroom with shower, toilet and sink. Fixed stairs to the sleeping loft.

Particularities:
- The frames are made of plastic and equipped with double glazing;
- The Owners' Association is active and the monthly service costs, including an advance payment for gas and electricity, are € 197,24 per month;
- Heating and hot water through central heating combi boiler (year of construction: 2014);
- The interior painting was carried out in 2023;
- Every effort has been made to present the information in the registration as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but check the things that could influence your decision when purchasing this property;
- Seller expressly reserves the right of award at all times;
- This house has its own unique website. Via 'Download brochure' you can access the website where you can view all information and documents of the house;
- The purchase agreement is concluded on the basis of an NVM purchase deed, in which additional clauses (if applicable) are included, such as: the measurement instruction, the energy label, utilities, financing condition and notary fees. The text of the NVM purchase deed, as well as the document with the additional clauses, is available on request;
- Delivery in consultation.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.