Sfeervol en ruim wonen direct tegen het centrum van Utrecht aan in Tuinwijk? Wonen in het groen met zicht op en toegang tot het Griftpark met ca. 12,5 hectare spel, sport en ontspanning mogelijkheden.

Aan de Van Musschenbroekstraat - met zichtlijn op de Domtoren - staat nu deze fijne woning te koop, met een karakteristieke en-suite woonkamer, paneeldeuren en een bijzonder diepe zonnige tuin van ca. 70 m2 die uitkomt in het Griftpark. De woning is ruim, heeft volop mogelijkheden om uit te breiden met 22 m2 tot een woonoppervlak van 135 m2. Op de bovenste verdieping is een ruim terras op het westen. Er is veel bergruimte in de woning in de vorm van vaste kasten, maar ook de kelder geeft extra bergruimte.

De woning is energiezuinig gemaakt tot label A met mogelijkheden tot A++. De woning heeft met zelfstandige woonruimte op de tweede etage mogelijkheden als kangoeroewoning.

Tuinwijk is een sfeervolle en gewilde wijk in Utrecht, gelegen net ten noorden van het centrum. De buurt kenmerkt zich door een mix van charmante jaren '30 woningen en moderne appartementen, waardoor er voor ieder wat wils is. Met gezellige straten, groene pleinen en de nabijheid van het Griftpark, biedt Tuinwijk een fijne woonomgeving voor jong en oud. De wijk heeft daarnaast een gunstige ligging: binnen enkele minuten fietsen sta je in de binnenstad om het bruisende centrum in te stappen, terwijl ook OV-verbindingen en de rust van de natuur richting het noordoosten binnen handbereik zijn. Tuinwijk heeft een ideale combinatie van stadse levendigheid en rustige, groene straten. Perfect voor wie op zoek is naar zowel rust, als reuring.

Indeling
Begane grond: entree, gang met kelder, toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is middels een en-suite verdeeld in een voor- en achterkamer. Er zijn openslaande deuren naar de diepe tuin met schuur en achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot badkamer, twee grote slaapkamers (cq. slaap- en werkkamer) en klein kantoor/kleine slaapkamer.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de combinatie van slaap- en zitkamer met open keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet. Met aan de voorzijde een ruim balkon op het westen met zicht op de Domtoren. Deze etage is onderhoudsvrij vanwege de kunststof kozijnen en ramen.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen welke gedeeltelijk zijn voorzien van dubbel glas;
- Hybride Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2021)
- Warmtepomp (bouwjaar: 2024) met vermogen van 6,4 kWh geschikt voor vloerverwarming;
- Warmtepomp heeft servicecontract van fabrikant en leverancier
- Boiler in keuken op begane grond
- De gevels en de vloer zijn geïsoleerd in 2023;
- in 2011 in de tweede verdieping opgebouwd;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2024 uitgevoerd;
- Bovenste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen en is dus onderhoudsvrij;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met een totale capaciteit van 3240 Wp;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via vanmusschenbroekstraat61.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.