Ben je op zoek naar een super charmante tussenwoning met diepe tuin in het populaire Lombok? Dan is deze woning in de rustige Van Imhoffstraat zeker een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en opgebouwd, er zijn zonnepanelen en de woning is goed onderhouden. De charme komt mede door de hoge plafonds, het glas in lood en de paneeldeuren. Het materiaalgebruik in de woning is van hoge kwaliteit en in een prettig neutrale stijl afgewerkt. Aan de achterzijde is een heerlijke diepe tuin met veel zon, maar ook altijd wel een plekje in de schaduw. Door de grootte van het perceel heb je ook nog mogelijkheden om uit te bouwen en de woonkamer meer met de keuken te verbinden. Er zijn vier prettige slaapkamers, er is veel bergruimte en een ruime badkamer.

In dit huis woon je ook voor de leuke buurt. Er is voor iedereen wat te vinden. Op de Kanaalstraat vind je heerlijke winkels om je verse groenten, fruit en andere delicatessen te halen. De Albert Heijn zit aan het einde van de Kanaalstraat en nog dichterbij vind je de MCD buurtsuper. Voor de lekkerste speciaalbiertjes loop je naar cafe Lombok aan het einde van de straat. Bij Jasmijn & ik vind je een verrassende Aziatisch keuken, maar er is ook Surinaams bij Eethuis Aarti, pizza bij Bastacosi of Vegan bij VanPlanten. In de buurt vind je SOIA, waar je aan het aan het Amsterdam-Rijnkanaal van de laatste zonnestralen kan genieten. Bij de Nijverheid waan je je in Berlijnse sferen, is er altijd kunst te bekijken en iets te doen. In de zomer neem je een verfrissende duik met uitzicht op het historische Muntgebouw en in de winter schaats je in je eigen buurt door een van de mooiste stukjes Utrecht. Vanaf huis kan je lopend naar het station of met je auto supersnel naar de ring. In het Molenpark en in het wat grotere Park Oog in Al kan je van groen genieten en dat terwijl je een koffie haalt bij Landhuis in de Stad.

Kortom: een heerlijk huis op een rustige plek, met direct om de hoek alles wat je in een stadse omgeving kan wensen.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trap naar de verdiepingen. Woonkamer met paneeldeuren, glas in lood, houten vloeren en paneeldeuren. Achter de woonkamer is de keuken met alle nodige apparatuur en daarachter een gang met een toilet en aansluitend een grote waskamer met bergruimte. In de woonkamer heb je openslaande deuren naar de tuin die, doordat hij zo diep is, altijd een plek in de zon en in de schaduw heeft. Direct aangebouwd aan de de woning is een berging voor de tuinspullen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en tussen de slaapkamers in een badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en tussen de slaapkamers in een handige berging.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2017);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- De badkamer is vernieuwd in 2020;
- In 2020 is de tweede verdieping met vergunning opgebouwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan, in 2024 is dit nagelopen en indien nodig bijgewerkt en er zijn kozijnen vervangen;
- Op het hoofd dak liggen 6 zonnepanelen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via vanimhoffstraat47.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.