Stel je voor: je wandelt door een brede straat met hoge bomen waar de geschiedenis nog voelbaar is in elke steen. Hier, waar de charmante Vogelenbuurt en de geliefde Tuinwijk elkaar ontmoeten, staat een huis dat al meer dan een eeuw verhalen vertelt. Een benedenwoning uit 1913 die net een prachtige metamorfose heeft ondergaan, klaar om jouw verhaal te worden.

Zodra je binnenstapt, voel je het meteen - dit is geen gewone woning. Het ornamentenplafond boven je hoofd vertelt van vakmanschap uit vervlogen tijden, terwijl het zonlicht door de glas-in-lood raampartijen danst en kleurrijke patronen op de vers geschilderde muren tovert. Elk ornamenten detail is liefdevol gerestaureerd, zodat de oorspronkelijke grandeur weer in volle glorie straalt.

De ruime woonkamer nodigt uit tot gezellige avonden, terwijl de moderne keuken alle gemakken biedt voor de moderne levensstijl. Maar het echte hoogtepunt wacht achter de openslaande deuren. De tuin, pas volledig aangepakt en gelegen op het zonnige zuidoosten, is een oase van rust geworden. Het overdekte terras lonkt voor die eerste koffie in de ochtendzon of een glas wijn als de dag ten einde loopt.

Dit huis denkt mee met jouw leven. De begane grond biedt een heerlijke slaapkamer met inloopkast, perfect voor wie van comfort houdt, met direct daarnaast een royale badkamer waar ontspanning centraal staat. Heb je meer ruimte nodig? De slaaptoren wacht boven je, met twee extra slaapkamers die via een vaste trap bereikbaar zijn. De bovenste slaapkamer is zelfs uitgerust met airconditioning voor de warme zomernachten.

Maar misschien wel het mooiste aan dit huis is de locatie! Het bruisende centrum ligt op loopafstand - geen gedoe met parkeren, gewoon even wandelen en je bent er. Het Griftpark nodigt uit voor een ochtendrun of een zonnige picknick, terwijl de gezellige eetcafés en culturele voorzieningen van Tuinwijk om de hoek liggen. En als je de stad uit wilt? Stap op de fiets naar het centraal station of neem de auto richting de snelweg - beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Deze woning is meer dan een huis....het is een levensstijl. Met 106 vierkante meter aan woongeluk, een eigen tuin van circa 28 vierkante meter en alle moderne gemakken zoals dubbele beglazing, een moderne c.v.-installatie en praktische bergruimte, is alles perfect geregeld. Het verse schilderwerk laat elke ruimte stralen, terwijl de aangepakte tuin wacht om jouw groene vingers te ontdekken.

Dit is jouw kans om te wonen in een huis vol karakter en verhalen, maar met alle gemakken van nu. Een plek waar geschiedenis en moderniteit hand in hand gaan, waar elke dag begint met het zonlicht door die prachtige glas-in-lood ramen en eindigt op jouw eigen terras onder de sterren. Een thuis dat klaarstaat om jouw verhaal te worden.

Indeling:
Begane grond: entree, gang, meterkast met moderne schakelkast, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met ornamentenplafond en glas-in-lood bovenlichten, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en in wit uitgevoerde moderne keuken met inbouwapparatuur. Verder treffen we op de begane grond nog de badkamer met onder andere een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een ruime slaapkamer met inloopkast en de berging met aansluiting voor wasmachine en droger en c.v.-opstelling (Vaillant 2018).

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer met wastafel.

Tweede verdieping: slaapkamer met inbouwkast voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2018);
- De woning beschikt nog over ornamenten en glas-in-lood;
- De woning is intern recent geschilderd;
- De tuin heeft recent een opfrisbeurt gehad;
- De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen €100,-
- Oplevering in overleg, doch kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via vanhumboldtstraat35.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.