Op zoek naar een heerlijke, goed geïsoleerde, ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een diepe achtertuin met vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats? We laten de Van den Broekstraat 98 met veel plezier aan je zien!

Bijzonder aan deze ruime eengezinswoning is de aansprekende bouwstijl en de brede beukmaat. Met zijn 5,09 is dit blok woningen net een slagje groter dan de andere woningen in de straat. Daarnaast is de woning zeer netjes afgewerkt, zoals strakke wanden en glad gestuukte plafonds op de gehele beneden verdieping, de badkamer en de overloop van de eerste verdieping.

Eind 2018 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, een nieuw toilet en een grote dakkapel aan de voorzijde, waardoor er op de zolder twee fijne slaapkamers zijn ontstaan. Hierdoor is deze woning direct klaar om zonder klussen te gaan wonen.

De woning is gelegen in de gewaardeerde en kindvriendelijke woonwijk 't Zand. In deze groene wijk wordt het stadse leven en een rustige woonomgeving op de ideale manier gecombineerd. Als je de straat uitloopt sta je in het Maximapark op de groene strook "Het Lint". Alle voorzieningen zijn in de buurt: Station Terwijde, waar de trein je in zes minuten naar Utrecht Centraal Station brengt. Diverse sportfaciliteiten waaronder Sportpark "De Paperclip", hockeyclub "Fletiomare" en voetbal vereniging De Meern. Ook diverse onderwijsvoorzieningen, een kinderdagverblijf en de winkelcentra Terwijde, Parkwijk en Vleuterweide zijn snel bereikbaar. De snelwegen A2 en A12 en natuurlijk de oude binnenstad van Utrecht zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, opbergruimte en trapopgang (beide trappen gestoffeerd in 2023) naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde vindt u de lichte eind 2018 geplaatste open keuken voorzien van vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, warmhoudlade en quooker. De tuingerichte, ruime woonkamer is voorzien van een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. De tuin is voorzien van een houten berging en een achterom. Via de achterom, rechts, is het parkeerhofje bereikbaar waar de privé parkeerplaats is gelegen.

Eerste verdieping: ruime overloop, grote, woning brede slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De inpandige, moderne badkamer (eind 2018) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden.

Tweede verdieping: overloop met ruimte voor de wasmachine en de droger, twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. De beide dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
- De woning is in 2022 voorzien van airconditioning op de begane, eerste en tweede verdieping;
- Op de tweede verdieping verwarming via airconditioning (deels, 1 kamer heeft ook verwarming);
- Er zijn 9 elektra groepen met een aardlekschakelaar;
- Eind 2018 zijn keuken, badkamer en toilet vernieuwd en dakkapel aan voorzijde geplaatst;
- Schilderwerk wanden en plafonds begane grond in maart 2022 uitgevoerd;
- In 2022 alle binnendeuren vervangen;
- De woning beschikt over energielabel A;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg;

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.