In een karakteristiek straatje in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vogelenbuurt ligt deze goed onderhouden tussenwoning vol charme.

De woning is verbouwd en tot in detail afgewerkt, met behoud van vele originele elementen. Zo vind je hier prachtige ornamenten, glas-in-loodramen en originele deuren. Dit, in combinatie met eigentijdse elementen zoals een moderne keuken, gestucte wanden en maar liefst twee moderne badkamers, maakt dit een fantastisch woonhuis.

De gewilde Vogelenbuurt kent een diverse groep bewoners: gezinnen, studenten, starters en mensen die hier al lange tijd wonen. Zij maken allemaal deel uit van deze gezellige buurt. In de directe omgeving vind je talloze eet- en drinkgelegenheden, waardoor je binnen no-time midden in de gezelligheid staat. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Utrecht op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, Jumbo of een van de leuke buurtwinkels. Op zoek naar ontspanning? Het Griftpark ligt op slechts vijf minuten lopen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar: Utrecht Centraal Station ligt dichtbij en er is een bushalte om de hoek. Tot slot zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en rijd je binnen enkele minuten de Ring Utrecht op.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan een afspraak met ons in, wij laten je deze woning graag zien!

Indeling
Begane grond: entree, fraaie hal met trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer met en suite deuren en vaste kasten. Deze leiden naar de moderne en lichte, uitgebouwde woonkeuken, die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigsysteem, ingebouwd koffiezetapparaat, oven en combimagnetron. Een fraai betegelde tuin op het oosten is te bereiken via de keuken.

Eerste verdieping: ruime overloop, een riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning met veel charme door het ornamentenplafond en een houten schouw. Via een tussenruimte is aan de achterzijde de tweede slaapkamer bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel, derde toilet, elektrische vloerverwarming en de wasmachineaansluiting.

Dit geweldige huis verkeert in een zeer goede staat van onderhoud.

Voel jij je aangesproken? Maak dan snel een afspraak! We nemen graag de tijd om je dit mooie woonhuis te laten zien.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via een cv-installatie (Intergas, 2014);
- Houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Vloerisolatie aanwezig;
- Voorzien van tien zonnepanelen (geplaatst in 2020);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Close-in boiler aanwezig;
- De gehele woning is in 2014 grondig gerenoveerd;
- De badkamer is in 2019/2020 gemoderniseerd;
- De woonkamer is aan de achterzijde in 2019 uitgebouwd;
- Gashaard geplaatst in 2016;
- Moderne elektra met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Drie airco-units van Samsung (uit 2021);
- In 2017 is het dak vernieuwd;
- De woning beschikt over twee badkamers;
- Oplevering in overleg, voorkeur voor juli.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via valkstraat13.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.