Ben je op zoek naar een mooie woning op steenworp afstand van het centrum in de mooie Vogelenbuurt? Met grote slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke stadstuin op het westen? Dan is deze woning in de gezellige Valkstraat een unieke kans. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en zowel op- als aangebouwd. Bij de renovatie zijn twee badkamers en in totaal vijf slaapkamers gemaakt waarvan er één is samengevoegd. De keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. De woonkamer grenst aan de zonnige achtertuin bereikbaar via grote openslaande deuren. De strakke afwerking, goede isolatie en de prettige afmetingen van alle ruimtes maken het een comfortabel en heerlijk (gezins)huis.

De Vogelenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Utrecht en staat bekend om haar prettige mix van bewoners: gezinnen, starters, studenten en buurtbewoners die hier al jarenlang met plezier wonen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants, waardoor je binnen enkele minuten midden in de levendigheid staat. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op loopafstand en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere Albert Heijn, Jumbo en diverse leuke speciaalzaken. Ontspannen doe je in het nabijgelegen Griftpark, op slechts vijf minuten lopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Utrecht Centraal ligt op loopafstand, een bushalte bevindt zich om de hoek en de uitvalswegen richting de Ring Utrecht zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trapopgang en toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met alle nodige apparatuur. Door de openslaande deuren bereik je de mooi afgewerkte achtertuin op het westen.

Eerste verdieping: ruime overloop, met een grote slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. Aan de voorzijde zijn twee kamers die nu zijn samengevoegd tot een ruime slaapkamer. Tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde in vind je een ruime badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting weggewerkt in een kast.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee heerlijke slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een derde toilet.

De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is instapklaar.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via c.v.-installatie;
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Vloer- wand- en dakisolatie aanwezig;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Gehele woning grondig gerenoveerd in 2017;
- Badkamer gemoderniseerd in 2017;
- Woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd in 2017;
- Dak vernieuwd in 2017.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via valkstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.