Wat een kansen!

Aan een van de meest bekende winkelstraten in het centrum van Utrecht mogen wij dit unieke winkel-/woonhuis verkopen. De gevel zal door veel Utrechters herkend worden en heeft in de loop van de jaren meerdere kleine ondernemers een plek geboden. Uniek aan dit object is de combinatie tussen een winkelruimte en de bovengelegen woning. Deze combinatie vormt nu een geheel met twee verschillende voordeuren. Hierdoor is het geschikt voor een bredere doelgroep. Zo kan het aantrekkelijk zijn voor een belegger voor verhuur of ontwikkeling, is het interessant voor bewoners die door de exploitatie van de winkel de maandlasten laag houden of iemand die wonen en werken wil combineren. De hoekligging maakt deze plek een goede zichtlocatie voor de winkel, maar daarnaast heb je vanuit de woonkamer op de eerste verdieping een fraaie blik de Twijnstraat in. Dit object dient nog wel enigszins gerenoveerd te worden, waardoor iedereen zijn eigen stempel erop kan drukken en eigenaar kan worden van een uniek stukje Utrecht!

De Twijnstraat staat bekend om de prettige sfeer tussen winkeliers en bewoners. Om de hoek kun je een bootje huren om de singels te bevaren en zo de middeleeuwse binnenstad vanaf het water te beleven. De Twijnstraat biedt volop gelegenheid tot winkelen en genieten van wat de horeca te bieden heeft. Wanneer je de Twijnstraat uitloopt richting de Tolsteegbrug kom je op het Ledig Erf. Het Ledig Erf is naast de Neude één van de bekendste horecapleinen van Utrecht.

Kortom, een uniek object met veel kansen voor de particulier of belegger! Maak snel een afspraak!

Indeling

Winkel
Begane grond: entree op de hoek van het gebouw, winkelruimte met op twee zijde ramen, tussenmuurtje naar tweede gedeelte van de winkel, toiletruimte en trap naar kelder met circa 1,90 meter hoogte.

Bovenwoning
Begane grond: ruime entree met berging en trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met toegang naar de op de hoek gelegen woonkamer (voormalige kamer-en-suite) met schouw en veel lichtinval, afgesloten keuken en trapopgang.

Tweede verdieping: overloop met deur naar riante slaapkamer (eenvoudig twee slaapkamers van te maken) met dakkapellen en dakkoepel. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Dit betreft een winkel-/woonhuis;
- Verwarming en warm water door middel van één cv-combiketel;
- In de hal van de bovenwoning bevindt zich de meterkast voor dit gebouw met tussenmeters;
- Dit betreft een Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht;
- Dit gebouw dient extern en intern gerenoveerd te worden;
- De huidige eigenaar heeft de woning nimmer zelf bewoond en heeft het altijd verhuurd. In de koopakte zullen hier extra artikelen voor opgenomen worden (o.a. ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule);
- In de koopakte zal eveneens een "as is" clausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, doch kan snel.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via twijnstraat22.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.