Zie jij jezelf al wonen in een heerlijke drive-inwoning met veel buitenruimte, drie slaapkamers, verwarmde garage, patiotuin, ruim dakterras en voldoende plek, zodat je zelfs een kantoor of praktijk aan huis kan vestigen? Dan is deze woning misschien wel jouw nieuwe thuis!

De prettige indeling maakt het wonen in dit heerlijke familiehuis erg fijn. De keuken en de badkamer zijn goede oldtimers en kunnen nog een ronde mee. Door de gunstige ligging kan je buiten zitten in de patiotuin of op het zonovergoten dakterras. Hier is genoeg plek voor verschillende zitjes of om de was te laten drogen. Aan buitenruimte dus geen gebrek! Er is een aparte ingang aan de Langerakbaan, deze ruimte is op dit moment in gebruik als woonkamer, maar is ook te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte.

De Tjeerdsraklaan is een fijne en rustige straat. Er is genoeg parkeergelegenheid bij je in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen negen minuten naar winkelcentrum Parkwijk en ook het winkelcentrum Mereveldplein is uitstekend te bereiken. Ben je liever sportief onderweg? Ren dan een rondje door het Maximapark of maak kennis met een van de vele sportverenigingen die de omgeving rijk is. Wil je naar de stad, dan is de bushalte vlakbij. Ook met de auto zit je binnen vijf minuten al op de A2 of A12. Kortom een fijn huis op een prettige locatie, met tal van mogelijkheden. Spreekt jou de omschrijving aan? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen!

Indeling

Begane grond: entree, meterkast stadsverwarming, toilet met fontein, berging, trap, open leefkeuken met koelkast, vriezer, Smeg inductiefornuis, afzuigkap en oven. Geïsoleerde garage met wasmachine-aansluiting. Door de ruime keuken opstelling aan twee kanten is er veel berg- en snijruimte. Woonkeuken met deur naar de tuin. Via de overloop bereik je de woonkamer die een eigen toegangsdeur vanaf de straat heeft.

Eerste verdieping: (woon)kamer met klein keukenblok voorzien van wasbak, Frans balkon aan de voorzijde en toegang tot het dakterras aan de achterzijde.

Tweede verdieping: twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming;
- 9 groepen in de meterkast;
- Glasvezel aanwezig;
- Energielabel A;
- Huis met ideale werkruimte/praktijkruimte aan huis;
- Extra slaapkamers te realiseren;
- Drive-in woning met veel buitenruimte patiotuin en zonnig dakterras;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 1989);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Notariskeuze voor verkoper: Van Grafhorsthorst Notarissen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via tjeerdsraklaan-44.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.