DEZE WONING IS 89 m² GROOT! DE HOOGTE VAN DE ZOLDER (NET GEEN 2M) MAAKT DAT DIT IN DE OFFICIËLE METERS NIET IS MEEGENOMEN, MAAR DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN FUNCTIONELE RUIMTE DIE ALS SLAAP- OF WERKKAMER GEBRUIKT KAN WORDEN.

Dit is jouw kans! Aan de charmante Thinsstraat 9 staat nu namelijk dit heerlijke recent gerenoveerde, uitstekend onderhouden én duurzame huis te koop! Met heerlijke woonverdieping, drie riante slaapkamers, luxe badkamer, fijne tuin én heerlijk dakterras. Wat wil je nog meer? Kom daarom snel kijken!

De Thinsstraat is een rustige en charmante straat in het geliefde Buiten-Wittevrouwen. Dat zich laat kenmerken door sfeervolle woonhuizen, met veel rust. Een echt dorps gevoel midden in de stad. Op een steenworp afstand vind je de levendige Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat, met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Binnen vijf minuten wandel je bovendien zo het historische centrum van Utrecht in. Rustig wonen met alles binnen handbereik: deze woning biedt het beste van twee werelden. En daardoor geliefd door jong en oud!

Kortom: een heerlijk huis, met alles erop en eraan, en dát gelegen op een perfecte plek in Utrecht. Rust en reuring gaan hier hand in hand. Benader je ons vandaag nog?

Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang. Toilet. Ruime en diepe woonkamer met aan de voorzijde een moderne en luxe keuken, voorzien van inductie, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie. De tuin aan de achterzijde is op het noordoosten gelegen, voor een heerlijke ochtendkoffie in de zon.

Eerste verdieping: ruime overloop. Twee riante slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde, en één aan de achterzijde. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping: heerlijke verdieping voor ofwel een derde slaapkamer, ofwel een heerlijke werkruimte mét uitzicht op de Dom. Hier is tevens de wasmachine en cv-ketel.

Bijzonderheden:
- In 2019/2020 grondig gerenoveerd. Afwerking van hoge kwaliteit en maatwerk;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (2019);
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
- Dak is geïsoleerd;
- Energielabel C;
- De tweede verdieping is door middel van een vaste trap toegankelijk en door middel van twee dakkappelen bruikbaar gemaakt;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via thinsstraat9.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.