Buitengewoon sfeervol en goed onderhouden tweekamerappartement met berging en parkeerplaats op korte afstand van het levendige centrum van Utrecht.

Dit appartement bevindt zich in het wooncomplex Binnenhof, herkenbaar aan de warme rode baksteen en grote raampartijen die een overvloed aan daglicht binnenlaten. De speelse gevels en karakteristieke erkers geven het gebouw een charmante en levendige uitstraling. Ook binnen zorgt het royale glaswerk voor een lichte, open sfeer en een vrij uitzicht zonder inkijk. Dankzij de westelijke ligging is de woonkamer aangenaam licht, terwijl je op het balkon in de ochtendzon kunt ontspannen en genieten van het uitzicht.

De woning is ideaal gelegen, met tal van voorzieningen in de directe omgeving: van winkels, gezondheidscentra en sportfaciliteiten tot scholen, kinderopvang en gezellige restaurants. Ook het geliefde Griftpark en goede openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je met de auto snel onderweg, en binnen tien minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Utrecht. Bij het appartement horen een eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Het geheel maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.
Indeling

Begane grond: op de begane grond vind je zowel de berging als de parkeergarage. Met de trap of lift bereik je de tweede verdieping, waar je via de galerij toegang hebt tot het appartement.

Tweede verdieping: bij binnenkomst valt direct op dat het appartement keurig is afgewerkt; zowel de vloer als de wanden stralen een verzorgde en instapklare uitstraling uit. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar: de royale slaapkamer, de lichte woonkamer, de meterkast, een bergkast, een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een apart toilet met fontein.

Dankzij een grote raampartij in de woonkamer met erker komt er bijzonder veel licht binnen. In de woonkamer heb je tevens zicht op een nette en luxe keukeninrichting. Vanuit de royale slaapkamer met luxe inbouwkast is de badkamer, alsmede het balkon te bereiken. Het balkon is gelegen op het oosten.

Kortom een instapklaar appartement met het gemak van een eigen berging en parkeerplaats en het plezier van diverse voorzieningen en het Utrechtse kloppend hart op loopafstand!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012;
- Volledig geïsoleerd met energielabel A;
- Separate royale berging voor wasmachine en droger;
- Eigen berging op de begane grond;
- Dubbele beglazing aanwezig;
- Eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein;
- Balkon gelegen op het oosten;
- Servicekosten € 135,00 per maand inclusief gebruik parkeergarage;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (algemene erfpachtvoorwaarden 1989);
- Verkoop passeert bij Van Grafhorst Notarissen te Utrecht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via talmalaan179.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.