Wil je comfortabel, duurzaam en gasloos wonen op een toplocatie dichtbij het centrum van Utrecht?

Dan nodigen we je graag uit om deze fraai vormgegeven stadswoning aan de Talmalaan 145 te komen bekijken. Dit moderne herenhuis kenmerkt zich door de hoge plafonds, de royale en lichte woonkamer met modern vormgegeven erker, de vier slaapkamers, de luxe badkamer, de eigen garage, de voortuin én het ruim zonneterras. Comfort en zorgeloos wonen staan hier centraal. De woning maakt deel uit van het in 2011 gerealiseerde project ‘Binnenhof’ en is volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd. Met energielabel A+, dubbel glas, een efficiënte indeling en hoogwaardige materialen is dit een woning waar je zo in kunt en jarenlang comfortabel kunt wonen. Dit alles op een steenworp afstand van het bruisende Utrechtse centrum met haar sfeervolle grachten en karakteristieke werfkelders.

De woning ligt in het geliefde Tuinwijk, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen. Op loopafstand liggen de gezellige winkels en horeca aan de Adelaarstraat en het Willem van Noortplein. Zin om de stad in te gaan? Binnen tien minuten lopen sta je op de Neude. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de Ring Utrecht uitstekend bereikbaar en zijn de openbaarvervoerverbindingen naar Utrecht Centraal en de regio zeer goed.

Kortom: een heerlijk huis op een fantastische locatie dat we je graag laten zien!

Indeling
Begane grond
Entree via de voortuin, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met veel lichtinval, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of speelkamer. Aan de achterzijde ligt de praktische bijkeuken met achterdeur naar het binnen terrein en de opstelling voor de wasmachine en de droger, inclusief veel bergruimte. De inpandige garage grenst aan het mandelige binnenterrein dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners via een elektrisch toegangshek en meerdere afsluitbare deuren.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de royale en lichte woonverdieping. In het midden van de verdieping bevindt zich de moderne open keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte met vrij uitzicht en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de zitkamer gesitueerd met openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras. Door de grote raampartijen voelt dit terras als een verlengstuk van de woonkamer – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje op een zomerse avond. Het terras is deels voorzien van een moderne overkapping. Doordat de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt, geniet je hier bovendien van verrassend veel privacy.

Tweede verdieping
Overloop met bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming;
- Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd met energielabel A+;
- Woning voorzien van 11 zonnepanelen;
- Badkamer in 2024 gerenoveerd;
- Vaatwasser vernieuwd in 2023;
- In 2021 is het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen financiële verplichting;
- Het mandelig (overdekte) binnenterrein is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hek. De servicekosten voor dit mandelige gedeelte bedragen € 120,- per jaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via talmalaan145.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.