Een sfeervolle woning met twee slaapkamers, een geweldige voor-en achtertuin met schuur en voldoende opbergruimte! Een woning met karakteristieke elementen zoals de haard met oorspronkelijke tegels waar je direct in kunt trekken, maar ook in de komende tijd nog naar je eigen hand kunt zetten. Is dat jouw droom? Dan zien we je graag voor een bezichtiging bij deze woning!

Het huis ligt in de historische en gewilde Lessepsbuurt, een charmante en kindvriendelijke wijk in Zuilen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager en huisarts. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Rokade, waar onder andere een Albert Heijn, bloemist, drogist en andere winkels te vinden zijn. Met het Julianapark op steenworp afstand is dit de perfecte locatie voor sport en ontspanning. Daarnaast is het centrum van Utrecht slechts 10 minuten fietsen en zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

De Lessepsbuurt is daarnaast een buurt met woningen die gebouwd zijn voor de arbeiders van de fabrieken "Werkspoor en Demka" en is nu een beschermd stadsgezicht. In het kader van stadsherstel zijn de woningen in 2007-2008 cascomatig volledig gerenoveerd. De gevels zijn gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. De kozijnen zijn vernieuwd, uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Doordat dit in de gehele buurt bij alle woningen is gedaan, heeft de buurt een enorme kwaliteitsimpuls gekregen.

Kortom: een heerlijk huis, met alles wat je nodig hebt, en dát in de charmante en gewilde Lessepsbuurt! Plan daarom nu een bezichtiging in!

Indeling
Begane grond: entree/hal met toegang tot de woonkamer met open keuken. Een lichte en sfeervolle ruimte, mede door het hoge plafond, de grote ramen en de fraaie schouw. Ook is er een handige trapkast, inclusief meterkast. Aan de achterzijde ligt de keuken, een eenvoudig keukenblok met gasfornuis, afzuigkap en oven. De ruimte heeft veel potentie, zo had ze huidige eigenaresse een bankje tegen de wand van de trap staan, en past daar een zespersoons tafel om gezellig samen te eten! Via de keuken heb je toegang tot de tuin met schuurtje. De tuin is een heerlijke plek om buiten te zitten; verrassend rustig en met veel privacy.

Verder bevindt zich op de begane grond de badkamer met toilet en douche. Het is eventueel een optie om de schuur (gedeeltelijk) bij de woning te betrekken en de badkamer te vergroten. Een andere optie is om enkel het toilet te behouden en op de eerste verdieping een badkamer te realiseren.

Eerste verdieping: overloop met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, verrassend ruim met plek voor een bed en kledingkast, tevens voorzien van een wastafel. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, die naast slaapkamer ook als werkkamer gebruikt kan worden.

Via de schaartrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Ideaal voor de opslag van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Ook hangt hier de c.v.-combiketel.

Bijzonderheden:
- In 2018 zijn de houten vloerbalken vervangen en preventief behandeld voor zwam en houtworm;
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel;
- Erfpachtvoorwaarden '89, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning is een beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via swammerdamstraat70.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.