Heerlijk lichte en uitgebouwde woning met energielabel A+ in de rustige en kindvriendelijke wijk Voordorp! Deze verrassend ruime woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin, een moderne keuken en 9 zonnepanelen waardoor de energiekosten laag zijn. Er is veel groen in de directe omgeving en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Wordt dit jouw nieuwe thuis?

Via de hal (met toilet en trap naar eerste verdieping) kom je in de verrassend ruime woonkamer. Door de uitbouw met grote ramen is de woonkamer ruim en licht. In de gehele woonkamer ligt een eikenhouten vloer. De U-vormige keuken beschikt over een 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine op hoogte, koel-vriescombinatie, combimagnetron, en veel kastruimte. Daarnaast is er extra bergruimte in de trapkast. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de groene voortuin. Via de openslaande deuren van de uitbouw bereik je de achtertuin van ruim 8 meter diepte en ligging op het westen. Door de twee bomen is er voldoende natuurlijke schaduw. Achter in de tuin staat een uitgebouwde schuur die via een schuifdeur achterom toegankelijk is. Genoeg ruimte voor fietsen, tuingereedschap en zelfs een bakfiets.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime kamers (één aan de voorzijde, twee aan de achterzijde), waarvan één met inbouwkast. De kamer aan de voorzijde heeft een rolluik. De nette badkamer beschikt over een ligbad/douche, tweede toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Op de tweede verdieping is nog verrassend veel ruimte! Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kamer met grote inbouwkast en rolluik. Aan de achterzijde is een tweede kamer met een dakkapel over de volle breedte van de woning (geplaatst in 2020) en bergruimte. Door de airconditioning en automatische zonwering is dit een ideale werkkamer. Op de overloop is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Op de hele verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

De woning is zeer netjes onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan. Op de eerste verdieping (voorzijde) en tweede verdieping (voor- en achterzijde) beschikt de woning over kunststof kozijnen, wat weinig onderhoud vergt. Daarnaast is de woning energiezuinig (energielabel A+). De gehele woning beschikt over dubbelglas (HR+ en HR++). In 2021 zijn 9 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is extra vloerisolatie aangebracht.

Voordorp is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk op fietsafstand van het levendige centrum van Utrecht! In het recent vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je alle winkels die je nodig hebt: (biologische) supermarkt, drogist, Hema, kaasboer, slager en boekhandel. Er is een gezellig restaurant (Buurten) en een kapper. In de buurt vind je verder verschillende scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en tuinenpark Ons Buiten met een dierenweide. Vanuit de wijk wandel of fiets je zo het groen in richting Fort Voordorp, Voorveldse Polder of het Noorderpark.

Voordorp is uitstekend ontsloten door goed bereikbare uitvalswegen en openbaar vervoer. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Overvecht ligt op 8 minuten fietsafstand en op loopafstand zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voordorp is door haar ideale ligging een geliefde wijk voor zowel jong als oud!
Al met al een heerlijk ruim huis op een leuke plek in de hoogst gewaardeerde woonwijk van Utrecht! Ben je benieuwd? Plan dan snel een bezichtiging want we laten het huis graag aan je zien!

Indeling
Begane grond: Hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang.
Woonkamer: +- 8x5 m met uitbouw en voorzien van eikenhouten vloer, trapkast.
Middels openslaande deuren toegang tot achtertuin op het westen: +- 8x5 m met achterom.
Keuken (geplaatst in 2015): +- 3.3x2.7 m voorzien van 5-pits inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, veel kastruimte.
Uitgebouwde schuur (2012): +- 5x2 m.

Eerste verdieping:
Slaapkamer 1: +- 4x2.6 m
Slaapkamer 2: +- 4.3x2.6 m
Slaapkamer 3: +- 4x2.1 m met inbouwkast
Badkamer: +- 2x1.9 m met ligbad/douche, tweede toilet, wastafel en design radiator

Tweede verdieping:
Overloop met ruimte voor wasmachine en droger
Slaapkamer 4: +- 3.9x3.6 m met inbouwkast
Slaapkamer 5: +- 3.8x2.4 m met grote dakkapel (2020) en airconditioning (2020)

Kenmerken en bijzonderheden
- Bouwjaar: 1991;
- Woonoppervlakte: circa 122 m²;
- Perceeloppervlakte: circa 142 m²;
- Energielabel A+;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan door een erkende schilder;
- Extra vloerisolatie is aangebracht in 2023;
- In 2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst (3150 Wp);
- Dakkapel op de tweede verdieping is in 2020 geplaatst;
- Airconditioning geplaatst in 2020;
- De keuken is in 2015 vernieuwd;
- De schuur is in 2012 uitgebouwd;
- De dakbedekking van de uitbouw is in 2012 vervangen;
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas (HR++ en HR+);
- Moderne elektra met aardlekschakelaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via www.stevebikostraat318.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.