Steenstraat 11: Heerlijke benedenwoning met stadstuin in het gezellige Wittevrouwen!
UTRECHT
VRAAGPRIJS: € 370.000 kosten koper

Misschien wel de leukste benedenwoning van Wittevrouwen. Deze heerlijke benedenwoning met stadstuin in de Steenstraat is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd. Bij de renovatie zijn alle onderdelen in de woning aan bod gekomen. Er ligt een mooie eiken vloer, de keuken met houten frontjes is strak afgewerkt en de badkamer is vernieuwd en voorzien van beton ciré wanden en vloeren. Alle wanden in de woning zijn glad gestuukt en de keuken is in een open verbinding gebracht met het woondeel. De woning is daarnaast volledig van het gas af en wordt verwarmd met een A++ pelletkachel, het warm water wordt verzorgd door een warmtepompboiler met eveneens een A++ label.

Doordat de woonkamer, slaapkamer en zitkamer met open keuken wordt gescheiden door twee en-suite deuren heeft de woning leuke hoekjes, vaste kasten, authentiek hang- en sluitwerk en bovenal een prettige sfeer. Door diezelfde vaste kasten maar ook de ruime kelder is het ook praktisch en kan je veel spullen opbergen. Aan de achterzijde heb je openslaande deuren naar de gezellige stadstuin gelegen op het zuid-oosten met ochtend- en middag zon. De ligging in de rustige Steenstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer maakt dat je ook voor de deur op een bankje lekker in de avondzon zit!

Direct om de hoek is het Griftpark, de Biltstraat met een bakker, slager en grote supermarkt. Leuke terrasjes en traiteurs zijn op loopafstand net als het stadscentrum.

Indeling:
Begane grond: entree, gang met toilet, meterkast, kelder, vaste kast en toegang tot de eetkamer
met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de woonkeuken zijn de
woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Achter de keuken is de badkamer met
wasmachine/droger aansluitingen, wastafel en inloopdouche. De tuin bereik je via de
openslaande deuren in de woonkamer en vanuit de badkamer.

Bijzonderheden
- De woning is volledig van het gas af.
- Alle ramen zijn dubbel glas behalve de originele glas-in-lood ramen.
- Verwarming met een A++ pelletkachel met thermostaat.
- Warm water gaat via de A++ warmtepomp boiler.
- Er is een mechanische ventilatie geplaatst in de keuken en badkamer.
- Het elektra is volledig vernieuwd met een nieuwe groepenkast.
- De gehele keuken is vernieuwd: Inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven.
- Alle verlichting gaat via Philips Hue.
- Er is elektra aanwezig om een Quooker te plaatsen.
- De badkamer is volledig vernieuwd met betoncire, douche en wastafel.
- Er ligt een nieuwe eikenhouten vloer met hoge plinten.
- Binnenschilderwerk 2023.
- Er is veel bergruimte in de kelder en de gangkasten.
- De stadstuin ligt op het zuidoosten dus gedurende de dag is er veel zon.
- Vereniging van Eigenaren: inschrijving KvK en polisblad opstalverzekering aanwezig.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je
alle informatie en documenten van de woning bekijken.
Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel
mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je
beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra
clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en
notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je
opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg.