Welkom in je nieuwe thuis in het bruisende hart van Utrecht!

Dit verrassend ruime en verzorgde appartement biedt comfort en ruimte. Stap binnen in de royale, lichte woonkamer, waar de moderne open keuken direct in het oog springt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt volop ruimte voor culinaire avonturen. De duurzame bamboevloer geeft het appartement een warme en natuurlijke uitstraling. Vanuit de woonkamer bieden de openslaande deuren directe toegang tot het ruime terras op het zuiden, waar u kunt genieten van een adembenemend uitzicht over de stad. Hier is het heerlijk vertoeven met een kopje koffie of een glas wijn. Het appartement beschikt over vier(!) ruime (slaap)kamers die naar eigen inzicht ingezet kunnen worden, of het nu gaat om een kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

Wonen aan de Stationsstraat 38 betekent leven in het hart van Utrecht. Door de hoekligging is er naar 3 zijden vrij uitzicht over de binnenstad en met helder weer zelfs tot Amsterdam. Op loopafstand vindt u een scala aan winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants, deels overdekt bereikbaar gezien de ligging van dit appartementencomplex op het winkelcentrum. De historische binnenstad, met haar charmante grachten en monumentale panden, biedt een unieke sfeer die nergens anders te vinden is. Met het centraal station praktisch onder de woning zijn de verbindingen naar andere steden uitstekend. Of u nu dagelijks reist voor werk of graag op ontdekkingstocht gaat, u bent altijd binnen een paar minuten op weg. Daarnaast biedt Utrecht tal van culturele voorzieningen zoals theaters, musea en bioscopen op loopafstand, waardoor u altijd spontaan iets leuks kunt ondernemen.

Indeling
Er zijn twee centrale entreehallen met intercominstallatie, die toegang geven tot de liften naar de verdiepingen van de appartementen. Een entree is toegankelijk via de Catharijnesingel en de tweede entree bevindt zich in het winkelcentrum Hoog Catharijne.

Tiende verdieping: entree/hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woning heeft een riante woonkamer met moderne open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, geheel voorzien van een fraaie onderhoudsarme, bamboevloer. Het is een fijne, lichte ruimte, mede door het zijraam en de volledig glazen gevel met dubbele openslaande deuren naar het terras over de volle breedte van de woning. Voor de echte stadsliefhebbers is dit terras, en met name het uitzicht op de Utrechtse Domtoren een uniek kenmerk van dit appartement!

Het appartement beschikt over maar liefst vier slaapkamers, elk van een goed formaat. Dit maakt de woning interessant voor gezinnen, thuiswerkers en/of woningdelers, veel is mogelijk! Er is een ''vintage'' badkamer met wastafelmeubel met twee wastafels, douche en ligbad en wasmachineaansluiting, En een separaat toilet met fonteintje.

Op de elfde verdieping bevindt zich een inpandige berging voor de niet dagelijks benodigde zaken.

Bijzonderheden:
- Warm water middels een elektrische boiler (eigendom) en een separate keukenboiler;
- Energielabel A;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 610, inclusief voorschot water, centrale verwarming, tv, internet, glasvezel en intercom;
- De maandelijkse canon ten behoeve van de erfpacht bedraagt € 95 (inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren verrekend en is fiscaal aftrekbaar);
- Het recht van erfpacht loopt tot 1 januari 2070;
- Parkeerplaats in de onderliggende garage mogelijk middels een abonnement.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via stationsstraat38.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.