Punt exclusief!

Prachtige ornamenten, schouwen, paneeldeuren, kamer-en-suite, hoge plafonds en authentieke sfeer... als dit bovenaan het wensenlijstje staat moet u snel een afspraak inplannen! Dit statige herenhuis is gelegen in het populaire Utrecht-Oost/Wilhelminapark en biedt een kans voor mensen die het leuk vinden om een woning volledig naar eigen smaak te verbouwen.

De vele originele elementen bepalen de sfeer en ademen historie uit. Daarentegen verdient dit object wel een goede renovatie, waardoor het weer voldoet aan de eisen van de huidige tijd. Daarna kan het door de fijne indeling met grote kamers weer bewoond worden door een groot gezin, maar is er ook plek voor een goede werkplek aan huis. Naast de prettige binnenzijde voelt de royale tuin op de middag- en avondzon als een verlenging van het huis.

Naast de goede kansen die dit bijzondere object biedt, ligt het geheel op een van de meest populaire plekken van de stad op loopafstand van het park en is men in enkele minuten bij diverse leuke restaurantjes en winkels. En binnen loop en fietsbereik van de oude binnenstad.

Kortom, een karakteristiek herenhuis op een zeer populaire locatie!

Indeling
Begane grond: entree, statige hal met trapopgang, toiletruimte, toegang tot voorraadkelder en twee deuren naar royale woonkamer- en suite met hoge plafonds (meer dan 3 meter), erker, ornamenten, serre en openslaande deuren naar de circa 9 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de hal heeft men eveneens toegang tot de eenvoudige, doch nette keuken met eveneens deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang en toegang tot voorkamer met vaste kast en deuren naar balkon aan de straatzijde, achterkamer met eveneens vaste kast en openslaande deuren naar royaal deelsoverdekt balkon aan de tuinzijde, zijkamer en eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, separaat toilet.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot voorkamer, achterkamer met inloopkast, zijkamer aan de achterzijde met vaste kaste en een luik naar het plattedak en zijkamer met dakkapel en vaste kast aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel en een boiler (huur Eneco);
- De woning is grotendeels voorzien van enkel glas;
- In 2014/2015 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In 2015 is eveneens het zinkwerk aan de voorzijde vernieuwd als ook het houten hekwerk wat in hardhout is uitgevoerd;
- In de achtertuin ligt een gesaneerde olietank;
- Het vermoeden bestaat dat er in de kelder en schuur asbest verdacht materiaal aanwezig is;
- Het platte dak is circa 10 jaar geleden vernieuwd;
- Enkele afvoeren van de wastafels zijn in lood vervaardigd;
- De woning is voor de verkoop bouwkundig gekeurd. Dit rapport is voor geïnteresseerden in te zien en op te vragen bij ons kantoor;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- In de koopovereenkomst worden o.a. de volgende artikelen opgenomen: "As is, Where is", ouderdomsclausule, asbestclausule en loodclausule. Deze artikelen worden opgenomen omdat de verkopende partij het pand niet meer sinds ’87 zelf bewoond heeft;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.