Hedendaags woongenot in een uniek hofje...moderne hoekwoning met alle comfort van nieuwbouw en heerlijke rust!

Stel je voor: wonen in alle rust, omgeven door het comfort en de kwaliteit van een recent gebouwde woning, in een bijzonder knus hofje waar je dagelijks geniet van privacy en een prettige woonomgeving. Deze eigentijdse hoekwoning uit 2021 maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject en biedt precies dat...en nóg veel meer!

Door het recente bouwjaar voldoet de woning vanzelfsprekend aan alle eisen die je van hedendaagse bouw mag verwachten: uitstekende isolatie, energiezuinigheid en een perfecte bouwkundige staat. Je hoeft nergens meer aan te denken, behalve genieten. De woning is verrassend ruim en tot in de puntjes afgewerkt, met oog voor detail en kwaliteit in iedere ruimte. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen met een doordachte indeling die optimaal gebruiksgemak biedt. Drie comfortabele slaapkamers geven volop ruimte voor een gezin, gasten of een thuiswerkplek. De moderne keuken nodigt uit om te koken en samen te eten, terwijl de stijlvolle badkamer een fijne plek is om de dag te beginnen of juist af te sluiten.

En dan is er nog de royale zolderverdieping! Deze extra verdieping maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden. Of je er nu een thuiskantoor, hobbyruimte, fitnesshoek of extra leefruimte van maakt: de keuze is aan jou. Met deze veelzijdigheid groeit de woning moeiteloos mee met jouw leven.

De zonnige tuin met handige berging wordt jouw buitenverblijf voor warme zomerdagen, gezellige barbecues of simpelweg een momentje rust met een kopje koffie.

De woning heeft een unieke ligging aan een rustig, kleinschalig hofje. Hier heerst een bijzondere sfeer van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Je woont eigentijds, comfortabel en met de luxe van nieuwbouw, in een omgeving die voelt als een verborgen pareltje.

Dit hofje bevindt zich in het geliefde Zuilen, op een bijzondere plek naast het voormalige Sint-Ludgerus Klooster. De omgeving kenmerkt zich door een fijne balans tussen stedelijke voorzieningen en groene ontspanning. Het Julianapark ligt op korte afstand en nodigt uit tot wandelen, sporten of een ontspannen middag in het groen. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden is de Amsterdamsestraatweg snel bereikbaar. Ook de Vecht ligt nabij, ideaal voor een wandeling langs het water. De Utrechtse binnenstad en station Zuilen zijn goed per fiets bereikbaar en ook diverse uitvalswegen liggen op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De stijlvolle open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. De ruime woon-eetkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en profiteert van veel lichtinval door de lichtkoepel. De woning heeft een L-vormige woonkamer wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Dit zorgt voor een prettige sfeer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is het ruimst; aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van prettig formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Ruime en lichte zolderverdieping met dakraam en een nokhoogte van circa 2,41 meter. Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
- Hoekwoning gebouwd in 2021;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (2021);
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- Voorbereid op gasloos wonen (stadsverwarming of warmtepomp);
- Uitbouw aan de zijkant voorzien van een sedumdak;
- Gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje;
- Nabij openbaar vervoer, winkels, horeca, scholen en Julianapark;
- Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht;
- Oplevering in overleg.

Kortom: een instapklare, duurzame en comfortabele gezinswoning op een fantastische locatie. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, rust en kwaliteit die deze woning te bieden heeft.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via stludgerushof21.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.