Ben je op zoek naar een mooie, lichte bovenwoning die instapklaar is met een balkon op het westen en energielabel A? Dan is dit misschien wel je nieuwe plek! De woning, verdeeld over twee woonlagen, is gerenoveerd en strak afgewerkt met een neutrale en moderne stijl. Het balkon aan de achterzijde van de woning is op het westen gelegen en is een heerlijke plek waar je in de zon zit tot hij ondergaat. De woning is goed geïsoleerd, heeft HR++ dubbel glas en vijf zonnepanelen, waardoor de energiekosten laag zijn.

Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer, ruime keuken, het toilet en het op het westen gelegen balkon. In 2023 is op deze verdieping een nieuwe pvc visgraatvloer (incl nieuwe plinten) neergelegd en zijn de muren opnieuw geverfd. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers, een ruime badkamer met bad en een opbergkast met onder andere ruimte voor een wasmachine en droger.

De woning is gelegen op de kop van Lombok met alle voorzieningen in de buurt. Zo ligt het populaire Strand Oog in Al direct om de hoek. Ook liggen park Oog in Al en het hippe Werkspoorkwartier met verschillende horeca en ateliers in de directe omgeving. De op loopafstand, opgeknapte Kanaalweg zit vol met restaurants en kleinschalige ondernemers met speciaalzaken, bakkers en slagers. Het Centraal Station en het centrum liggen op fietsafstand aan het eind van de wijk. Verder is de woning dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer (bushalte Majellapark en Spinozaweg) gelegen.

Kom eens kijken, we laten deze mooie bovenwoning graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken, woonkamer aan de voorzijde en keuken met inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser) en aansluitend een balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping: overloop met twee slaapkamers. Badkamer met ligbad, (regen)douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (huur € 30 per maand, bouwjaar: 2016);
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Op het dak liggen vijf zonnepanelen;
- De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten zijn € 125 per maand.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via spinozaweg35bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.