Ben je op zoek naar een goed onderhouden, sfeervolle vierkamer gezinswoning? Dan is deze authentieke jaren dertig woning met mooie details, in de populaire Rivierenwijk, een bezichtiging waard. De woning heeft een ruime woonkamer met eetgedeelte en erker, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte in de aangebouwde schuur en is het heerlijk genieten in de achtertuin met achterom.

De woning is centraal gelegen in de populaire Rivierenwijk en heeft vrij uitzicht. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, kinderopvangcentra, (basis)scholen en ook sportgelegenheden te vinden. Op slechts enkele minuten lopen ligt het winkelcentrum Hart van Hoograven, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Via de naastgelegen Jutfaseweg is het langs het water een rechte weg naar de binnenstad van Utrecht, waarbij er onderweg op het Rotsoord diverse gezellige restaurants en terrassen te vinden zijn. De Jaarbeurs en het Centraal Station zijn met ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar, de bushalte is voor de deur en ook de uitvalswegen zijn met de auto gemakkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang naar woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen. De nette keuken is modern opgezet en beschikt onder andere over inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. Zowel via openslaande deuren in de woonkamer, als via de keuken, is de fraaie achtertuin bereikbaar, gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping: verloop met toegang tot twee slaapkamers, beiden voorzien van een vaste kast en veel lichtinval door de grote raampartijen. De nette badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douchecabine met glazen deur, een wastafel, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping: op deze etage is de derde slaapkamer gelegen, voorzien van een breed dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde van de woning voor extra lichtinval. Tevens is er voldoende opbergruimte door op maat gemaakte uitschuifbare kasten en een afgeschermde ruimte voor wasmachine en c.v.-ketel.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (Atag, bouwjaar 2014);
- De woning is in 2019 zeer grondig aangepakt: alle wanden en plafonds strak gestuukt, volledig nieuwe elektra en deels nieuwe HR++ kozijnen;
- Voorzien van dakisolatie, geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ glas) en vloerisolatie;
- Authentieke jaren ’30 details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, schouw en fraaie erker;
- De Socrateslaan krijgt een opknapbeurt. We maken de straat groener, met meer ruimte voor fietsers en voetgangers, en we verbeteren de verkeersveiligheid. In de fotoselectie zie je impressies van hoe de straat eruit komt te zien;
- Energielabel D.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via socrateslaan29.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.