Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin in populaire Rivierenwijk!

Deze charmante benedenwoning is buitengewoon sfeervol, licht, uitstekend onderhouden én voorzien van een diepe achtertuin op het zuidwesten waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenwijk, met de binnenstad, het Beurskwartier én het gezellige Rotsoord op steenworp afstand.

De woning ademt karakter door de originele paneeldeuren, erker, schouwen en openslaande tuindeuren, terwijl het moderne comfort van vandaag niet ontbreekt. Een unieke kans voor wie zoekt naar een fijne woonplek dichtbij alles wat Utrecht aantrekkelijk maakt.

Het is op een levendige plek gelegen met alles binnen handbereik. Rivierenwijk is een populaire buurt met een prettige mix van rust, karakter en stadse dynamiek. Op loopafstand vind je diverse winkels zoals Albert Heijn, een warme bakker en groenteboer. Voor een goede kop koffie of een gezellige borrel zit je hier ook perfect: je loopt zo naar Café Koffie Leute of Restaurant LE:EN. Ook favorieten als WT Urban Kitchen, De Zagerij, en Klein Berlijn liggen om de hoek. Fiets je vijf minuten en je staat in de bruisende binnenstad, bij het Ledig Erf of het Beurskwartier — Utrecht’s toekomstige hotspot met cultuur, horeca en innovatieve stadsontwikkeling. Ook Utrecht Centraal en Station Vaartsche Rijn zijn razendsnel bereikbaar. Kortom, wonen in de Scheldestraat is genieten van rust én reuring.

Indeling
Begane grond: entree met ruime kelderkast. De woonkamer is bijzonder sfeervol, met een houten vloer, twee karakteristieke schouwen, een erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De moderne hoekkeuken is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, fornuis, combi-oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Via de keuken bereik je de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Achter de keuken bevindt zich een overloop naar de slaapkamer met vaste kast (inclusief wasmachine-opstelling), en toegang tot de tuin en trap naar de verdieping.

Eerste verdieping: hier bevindt zich een tweede slaapkamer, voorzien van vaste kast.

Laat je verrassen door deze geweldige woning, we laten het graag aan je zien!

Bijzonderheden
- Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten;
- Ideaal familiehuis, volledig instapbaar;
- Kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen;
- Zeer rustige strat met éénrichtingsverkeer;
- Veel originele details zoals paneeldeuren, schouwen, erker en openslaande tuindeuren;
- Twee slaapkamers, waarvan één op de eerste verdieping (slaaptoren);
- Houten kozijnen, deels dubbele beglazing;
- Eikenhouten lamelparketvloer op de begane grond;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel, Remeha uit 2025;
- Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020;
- Gezonde V.v.E. met 1/2de aandeel;
- De servicekosten bedragen € 100;
- Oplevering bij voorkeur 6 maanden of later;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via scheldestraat11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.