Een pareltje in de binnenstad!

Dat is met recht wat we dit uitermate charmante herenhuis mogen noemen. Gelegen aan de Schalkwijkstraat 49, in de luwte van de binnenstad tussen de Nieuwegracht en de Singel, biedt dit heerlijke huis een speelse indeling, drie slaapkamers (met uitbreidingsmogelijkheden), een uitstekend onderhoudsniveau en een zeer verzorgde, zonnige achtertuin. Kom je kijken?

Dat we dit huis een pareltje noemen, is niet zonder reden. Het is uniek in zijn soort, met name door de speelse indeling en de verschillende split-levels. Deze woning verveelt nooit; je wordt continu verrast door de diverse ruimtes en kamers. De bijzondere diepte van het pand zorgt ervoor dat elke verdieping een eigen karakter heeft, waarbij de voor- en achterzijde telkens een andere sfeer bieden. In combinatie met de split-levels ontstaat een bijzonder en licht huis.

Op de begane grond is gekozen voor een keukenopstelling in het midden van de ruimte, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen de eetruimte en de zithoek. De zithoek staat via fraaie harmonicadeuren in verbinding met de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer of kantoor met uitzicht op een dakterras en de tuinen achter de Schalkwijkstraat. Via enkele traptreden kom je in een zitkamer aan de voorzijde, die eventueel kan worden omgebouwd tot vierde slaapkamer. Deze kamer biedt een mooi uitzicht op de straat.

De tweede verdieping heeft opnieuw een eigen unieke sfeer. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met vaste kasten, zowel aan de voor- als achterzijde. Deze kamers worden gescheiden door een moderne badkamer in het midden, een apart toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger. De vide boven de achterslaapkamer is ideaal als tweede kantoor en versterkt het gevoel van ruimte en licht. Op warme dagen zorgt de recent aangelegde airco voor heerlijke verkoeling in zowel de vide als de slaapkamer. Naast de vide ligt een berging waar de cv-ketel staat. Verder is het pand grotendeels onderkelderd.

De karakteristieke Schalkwijkstraat is een autovrije verbinding tussen de statige Nieuwegracht en de Singel (en het park Lepelenburg). Dankzij deze autovrije ligging woon je op een rustige plek, midden in de levendige en prachtige Utrechtse binnenstad. Een betere locatie is in Utrecht nauwelijks te vinden! Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. Hoewel een volledige opsomming te lang zou worden, kun je erop vertrouwen dat deze locatie je alle gemakken biedt. Parkeren is mogelijk in de omgeving met een vergunning, en via de Maliesingel ben je snel de stad uit. Ook zijn er talloze OV-verbindingen beschikbaar, met het Centraal Station op loopafstand.

Indeling

Kelder: Volwaardige kelder met bergruimte.

Begane grond: Entree naar de hal met toilet en fontein. De diepe leefruimte bestaat uit een eetkamer aan de voorzijde, een open keuken in het midden met eiland en inbouwapparatuur, en een tuinkamer of woonkamer aan de achterzijde. Via fraaie harmonicadeuren is de zonnige achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping: Slaapkamer of kantoor aan de achterzijde, met enkele traptreden naar een zitkamer aan de voorzijde. Vanaf deze verdieping is er ook een trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een douche met laag bad. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via een bibliotheektrap toegang tot een vide, die ideaal is als thuiswerkplek.

Kortom: een bijzonder en veelzijdig huis, met veel ruimte en charme, gelegen op een toplocatie in de Utrechtse binnenstad. Kom je daarom een kijkje nemen? We laten je deze woning graag zien!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-ketel (bouwjaar: 2017);
- De woning is in vier zones te verwarmen met een Honeywell-systeem;
- Het achterste deel van de begane grond en de gehele derde verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; de overige delen worden verwarmd met radiatoren;
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De tweede verdieping is gerenoveerd in 2015;
- De tuin is opnieuw aangelegd in 2020;
- De derde verdieping is voorzien van airconditioning;
- Oplevering vindt plaats in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via schalkwijkstraat49.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.