Droom jij van wonen in één van de leukste buurten van Utrecht? Dan is deze instapklare parel in Lombok er absoluut één die je gezien móét hebben!

Deze sfeervol gemoderniseerde arbeiderswoning uit 1918 combineert karakter met hedendaags comfort. Denk: een charmante gevel, plafonds van maar liefst drie meter hoog en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. Authentiek aan de buitenkant, strak en stijlvol van binnen, precies zoals je het wilt.

De begane grond is een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De open keuken (volledig vernieuwd in 2023) is een echte eyecatcher, uitgevoerd met luxe materialen, moderne inbouwapparatuur en volop opbergruimte. Samen met de stijlvolle eikenhouten vloer vormt dit de perfecte setting voor lange diners en gezellige avonden met vrienden. Met drie goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg voor slapen, werken en logeren. De tweede verdieping is in 2013 verrijkt met een dakkapel aan de voorzijde, waardoor hier een lichte en ruime werk- of slaapkamer is ontstaan, ideaal voor thuiswerken of een fijne master bedroom. De woning is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail gerenoveerd. Alles is met zorg afgewerkt en sindsdien uitstekend onderhouden. Hier hoef je echt alleen nog maar je spullen uit te pakken.

En dan de locatie… Lombok! Een levendige, populaire wijk op steenworp afstand van de binnenstad en Utrecht Centraal. Binnen een minuut sta je op de bruisende Kanaalstraat met haar supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: koffietentjes, restaurants, scholen, speeltuinen en het Molenpark met kinderboerderij. Stedelijk wonen met een buurtgevoel, beter wordt het niet.

Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Neem snel contact op en plan een bezichtiging. Dit is zo’n huis waar je meteen verliefd op wordt.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast en aan het eind van de hal een toilet met fontein. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw achter de woning en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. De deur in de keuken geeft toegang tot de gezellige stadstuin. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een aangebouwde stenen berging.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, strekt over de volle breedte van de woning en heeft een brede vaste kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime werk-/slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning. Op de overloop hangt de cv-ketel en op de verdieping is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels CV (Intergas, 2025);
- De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Keuken is in 2023 vernieuwd;
- De woning is bijzonder zuinig en beschikt over een energielabel C;
- Sfeervolle tussenwoning met heerlijke stadstuin;
- Huis is voorzien van muurisolatie middels voorzetwanden en vloerisolatie;
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C);
- Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via riouwstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.