Een plaatje van een woning!

Fraai gemoderniseerde en instapklare arbeiderswoning uit 1918 met drie woonlagen en sfeervolle uitstraling. De woning beschikt over een fraaie gevel, hoge plafonds, grote raampartijen en een logische indeling. De begane grond bestaat uit een fijne woon-/eetkamer, open keuken en is voorzien van een eikenhouten vloer. De drie slaapkamers zijn elk van een goed formaat en het sanitair verkeert in goede staat. In 2013 is de tweede verdieping uitgebreid middels een dakkapel aan de voorzijde van de woning, waardoor hier een lichte en ruime werk-/slaapkamer is ontstaan.

Deze woning is in 2008 & 2013 volledig gerenoveerd waarbij de beschikbare oppervlakte optimaal is ingericht. Ook daarna is er veel zorg besteed aan de woning: er is een minder steile trap geplaatst en er zijn energiebesparende maatregelen genomen zoals dubbel glas, voorzetwanden en plafondisolatie. Hierdoor is de woning bijzonder zuinig en geluidsdicht; de huidige bewoners verbruiken op jaarbasis slechts 650 m³ gas.

Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk Lombok, gelegen aan de rand van de Utrechtse binnenstad en vlakbij Centraal station Utrecht. Begin van de twintigste eeuw werd Lombok gebouwd als arbeiderswijk. Nu is het een bekend en bruisend stukje Utrecht, sterk in trek bij jonge stedelingen. Op de Kanaalstraat kun je onder andere in een van de vele (speciaal)zaken terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook zijn er door de wijk verspreid diverse cafés en restaurants te vinden en zijn er veel voorzieningen voor kinderen (speeltuinen, scholen en het Molenpark met kinderboerderij).

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast en aan het eind van de hal een toilet met fontein. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw achter de woning en is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, (nieuwe) vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en koelkast. De deur in de keuken geeft toegang tot de gezellige stadstuin. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een aangebouwde stenen berging.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, strekt over de volle breedte van de woning en heeft een brede vaste kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime werk-/slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning. Op de overloop hangt de cv-ketel en op de verdieping is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels CV (Bosch HR, 2008);
- De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is bijzonder zuinig, de huidige bewoners verbruiken op jaarbasis slechts 650 m³ gas;
- Sfeervolle tussenwoning met stadstuin;
- De woning is voorzien van muurisolatie middels voorzetwanden;
- In 2013 is de dakkapel aan de voorzijde geplaatst;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.