Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een grote, brede tuin midden in Utrecht? Dan is deze uitgebouwde woning aan de Rijnlaan 37 A precies wat je zoekt. Met twee slaapkamers, een moderne open keuken en een fijne buitenruimte met schuur en achterom, biedt dit huis alles voor comfortabel wonen op een levendige locatie.

Deze goed onderhouden benedenwoning combineert karakter met modern wooncomfort. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling en staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van extra leefruimte en een fraai uitzicht op de brede tuin met veel privacy – een plek waar je kunt ontspannen, dineren of tuinieren in alle rust. De praktische schuur en achterom maken het woongenot compleet.

De Rijnlaan is een levendige straat in de populaire Rivierenwijk, met winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden op loopafstand. Binnen vijf minuten fiets je naar station Vaartsche Rijn en het bruisende Ledig Erf. Ook het Smaragdplein en de Twijnstraat zijn vlakbij, net als diverse parken en scholen. Hier woon je stads, maar met een dorps gevoel en alles binnen handbereik.

Kortom: een charmante en instapklare benedenwoning met verrassend veel buitenruimte, op een ideale locatie in Utrecht.
Nieuwsgierig geworden? Bel Punt Makelaars voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte en uitgebouwde woonkamer heeft een prettige indeling en staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de gang bereik je twee slaapkamers waarvan één aan de voor- en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tuin aan de achterzijde bereik je vanuit de woonkamer en de slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel;
- Voorzien van energielabel B;
- Ruime en uitgebouwde benedenwoning met twee slaapkamers;
- Grote, brede tuin met veel privacy, schuur en achterom;
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur;
- Woonkamer met veel lichtinval en prettige indeling;
- Gelegen aan een levendige straat met winkels en voorzieningen in de buurt;
- Centrum en station Vaartsche Rijn op korte fietsafstand;
- Vereniging van Eigenaren is actief, servicekosten € 60,- per maand;
- Oplevering in overleg (kan snel).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via rijnlaan37a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.