Heerlijk wonen met vrij uitzicht op de Leidsche Rijn? Deze sfeervolle monumentale woonboerderij met rieten dak is gesplitst in drie ruime woningen. De Rijksstraatweg 34 kenmerkt zich door sfeervolle woonkeuken die samen met de ruime woonkamer ruim een meter boven maaiveld is gelegen. De hoogte, het authentieke balken plafond en de schouw geven de woning de sfeer die je verwacht in een woning van deze leeftijd. De drie slaapkamers, de zonnige zijtuin en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein maken het woongenot compleet.

Kortom een heerlijk huis om te wonen, wij maken graag een afspraak met je om dit plaatje aan je te laten zien!

De Rijksstraatweg is mooi gelegen langs het water waar je een bootje kunt aanmeren. De woning ligt vlakbij de oude dorpskern van De Meern met een breed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Waaronder een leuke boekenwinkel en een goede slager. De Ambachtelijke bakker bij de Metaal Kathedraal voorziet in heerlijk brood. Leidsche Rijn Centrum met een nog uitgebreider aanbod is eveneens vlakbij gelegen. Het Maxima Park, een bushalte en diverse sportvoorzieningen zijn ook in de buurt te vinden. Met de uitvalswegen naar de A2 en de A12 ben je in enkele minuten op de snelweg. Een mooie fietstocht langs de Rijn brengt je in 15 minuten in de oude binnenstad van Utrecht. Uitstekende bereikbaarheid: Dorpskern De Meern op 5min fietsen, Leidsche Rijn Centrum op 10min en met 20min sta je onder de Dom in Utrecht. Binnen 30 minuten met de auto in Amsterdam en het huis is op 15 minuten van Woerden. Er zijn goede busverbindingen op 3min fietsen naar Utrecht CS en in de nabije toekomst wordt een snelfietsroute naar Utrecht gerealiseerd. Basis- en middelbare scholen net als de Internationale school ISU in Utrecht eveneens op fietsafstand of te bereiken met de bus.

Recreatieve mogelijkheden: Fiets of wandel je graag, dan zijn er talloze routes door de weilanden en langs het water naar de omliggende dorpen zoals Harmelen, Kamerik, Woerden, Montfoort, Oudewater en de binnenstad van Utrecht. Ook een boottocht richting Woerden of Utrecht is mogelijk dankzij de aanlegplaats voor je boot(je) bij het huis. Recreatieplas Strijkviertel is op 100m voor een wandeling of frisse duik.

Begane grond: Entree, hal met garderobe, trapje, overloop, toilet met fonteintje en meterkast, ruime sfeervolle woonkamer en gezellige woonkeuken met karakteristieke raampartijen met roeden. De keuken is voorzien van een frisse landelijke keuken met granieten werkblad, een Boretti fornuis, koelkast, vriezer en afwasmachine. De keurige vloer, de authentieke draagbalken, de schoorsteenmantel, de opmaat gemaakte eikenhouten vensterbanken, zijn perfect op elkaar afgestemd en in een modern jasje gestoken. Boven de keuken hangt een schilderij van boerderij Beefland waarop de woning te herkennen is. Vanuit de woonkeuken is het souterrain bereikbaar met zitgedeelte en ruime berging met de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping: overloop, sfeervolle grootste slaapkamer met uitzicht op de nok van het dak en het water van de Leidsche Rijn. De originele luikdeuren geven toegang tot het balkon, tweede slaapkamer, ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel, separaat toilet en ruime berging met cv opstelling. Ook op deze verdieping zijn de authentieke details van de voormalige boerderij en een houten vloer behouden.

Tweede verdieping: sfeervolle slaapkamer die de gehele 2e verdieping beslaat en voorzien is van een knusse bedstede. Voor het licht en het ruimtelijke gevoel biedt een vide uitzicht op de hoofdslaapkamer en het water van de Leidsche Rijn.

Tuin: zonnige zijtuin met verschillende keurig aangelegde terrassen en veel privacy. De auto kan worden geparkeerd op het terrein naast de woning dat gezamenlijk met de tuin rondom het huis voor € 100,- per jaar wordt gehuurd van de Gemeente Utrecht voor eigen gebruik. Stenen schuur voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- Verwarming door middel van Cv-combiketel, Nefit, bouwjaar 2019;
- Warm water door middel van Cv-ketel en boiler;
- Woning is een Rijksmonument;
- Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Zijtuin en eigen parkeerplaats worden van de gemeente Utrecht gehuurd voor € 100,- per jaar;
- Eigen laadpaal op 1-fase stroomaansluiting aanwezig;
- Zinkplaten schuurdak in 2022 vervangen;
- Radiatoren in 2021 vervangen;
- Woning is in 2021 voorzien van gevel isolatie;
- Vaste trap en slaapkamer op zolder in 2017 gerealiseerd;
- Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de kamer van koophandel;
- Vereniging van Eigenaren is slapend.
- Binnen de Vereniging van Eigenaren is unaniem besloten dat er geen MJOP is en/of reservefonds.
- Gezamenlijk onderhoud en verzekering van de eigenaren van 33, 33A, 33B en 34 van de rieten kap;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via rijksstraatweg34utrecht.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.