Zie jij jezelf al wonen in een stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte eindwoning met ruime serre en een eigen parkeerplaats? Dan is deze prachtige woning, gelegen aan een autoluwe straat in de populaire wijk Leeuwesteyn, absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met modern wooncomfort, duurzaamheid en een ideale ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving. De woning is gebouwd in 2021 en verkeert in uitstekende staat. Dankzij vloerverwarming én vloerkoeling geniet je hier het hele jaar door van optimaal wooncomfort. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg en oog voor detail afgewerkt.
Koken staat hier centraal. De luxe Häcker-keuken, opgesteld aan twee zijden, biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Een fijne plek voor kookliefhebbers en gezellige familiemomenten.Op de bovenste verdieping is momenteel een prettige werk- en loungeplek gerealiseerd. Deze ruimte leent zich tevens uitstekend voor het creëren van een extra, volwaardige slaapkamer. Daarnaast is er in de woning meer dan voldoende bergruimte aanwezig en er is ook nog een handige berging.
Van het voor- tot het najaar geniet je heerlijk van de zon in de ruime serre. Direct achter de woning bevindt zich een groen en ruim opgezet mandelig binnenterrein met speeltoestellen en volop ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen. Hier vind je ook de eigen parkeerplaats en je eigen berging.

De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in Leeuwesteyn: een wijk met een warme, dorpse sfeer en gebouwd in karakteristieke Art Deco-stijl. Via de Dafne Schippersbrug fiets je in circa 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Liever met de trein? Vanaf station Leidsche Rijn ben je binnen 4 minuten in hartje Utrecht.
In de directe omgeving ligt volop natuur, zoals het Willem-Alexanderpark, Park Leeuwesteyn en het Oeverpark. Ideaal om te wandelen, te sporten of te ontspannen met het hele gezin. Voor winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop ben je zo in Leidsche Rijn Centrum. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen!


Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein en garderobe. Woonkamer met trapkast, stijlvolle keuken aan twee zijden, inductiekookplaat (5 pits), afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. Uitgebouwde woonkamer met ruime serre. Op het mandelige terrein een eigen parkeerplaats en veel speelruimte voor de kinderen.
Eerste verdieping: overloop met drie royale slaapkamers, fijne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en spiegelkast, toilet met bidet.
Tweede verdieping: heerlijke ruimte, nu ingericht als werk/lounge plek met veel opbergruimte. Technische ruimte met de warmtepomp, boiler en warmte terugwin installatie. Tevens is hier genoeg plek om de was te laten drogen. Ruime slaapkamer. Vanaf boven kijk je heerlijk uit op het groen van het mandelige terrein.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde eindwoning uit 2021;
- Uitgebouwde woonkamer plus fijne serre;
- Warm water via een elektrische boiler en warmtepomp maandelijkse huur, inclusief zonnepanelen is € 208,59 per maand;
- Volledige woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Voorzien van energielabel A (oude label);
- Bovenste verdieping nog één slaapkamer te creëren;
- Eigen parkeerplaats achter de woning, op mandelig terrein;
- Het mandelig terrein is voorzien van veel groen en speeltoestellen;
- Servicekosten voor parkeerplaats en gezamenlijke binnentuin € 25,92 per maand;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via rijksdaalderpad6.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.