Op zoek naar een heerlijk nieuwbouw huis zonder er jaren op te moeten wachten? Deze fraai vormgegeven woning aan de Rijderhof 2 beschikt over veel ruimte, vijf slaapkamers, een moderne ruime badkamer en een luxe keuken. De woning voldoet aan de hedendaagse wensen qua isolatie en wooncomfort door de aanwezige warmte pomp, de vloerverwarming en de zonnepanelen. De tuin is mooi en strak aangelegd en grenst direct aan het gemeenschappelijke binnenterrein met een eigen parkeerplaats. Dit zeer recent opgeleverde herenhuis bied de voordelen van nieuwbouw maar is direct te bewonen, gelegen in de karaktervolle nieuwe woonwijk Leeuwesteyn met een typisch Utrechts karakter. Dit alles geeft je direct het gevoel thuis te zijn.

Leeuwesteyn is gerealiseerd met veel aandacht voor groen en een karakteristieke art-deco architectuur. Door de ligging, op nog geen 15 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad en door de Dafne Schippersbrug verbonden met het "oude" Utrecht. Wonen dichtbij de binnenstad en tegelijkertijd toch lekker rustig en ruim. Bij de realisatie van de wijk is er naar de toekomst gekeken door gasloos en duurzaam te bouwen. Door de ligging en de sfeer is er een stadse mix aan bewoners ontstaan in deze sfeervolle woonwijk. Omgeven door parken zoals het Willem Alexanderpark en het Overpark, diverse winkelcentrums, een Pathé bioscoop en het St. Antonius ziekenhuis. Een supermarkt, gezellige restaurantjes, diverse winkels en veel openbaarvervoerverbindingen liggen (bijna) voor de deur. Wanneer je met de auto gaat, zit je zo op de A2. Je vindt in de omgeving een leuke mix van de bekende ketens en lokale ondernemers. Je hoeft je in Leidsche Rijn in ieder geval niet te vervelen.

Kortom een heerlijke plek om te leven en te wonen! We laten de woning dan ook graag aan je zien.

Indeling

Entree, hal met meterkast, berging en toilet met fonteintje, taps uitlopende woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achter tuin. Open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur met oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en Quooker kraan. De keuken is afgewerkt met stenen aanrechtblad. Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer. Openslaande deuren en een loopdeur vanuit de keuken geven toegang tot de achtertuin welke is voorzien van berging en een achterom. De achtertuin geeft toegang tot de gezamenlijke binnenplaats met privé parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, royale slaapkamer aan de achterzijde, luxe badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde en technische ruimte met wasmachineaansluiting en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming door middel van water/water warmte pomp (volledige warmtepomp);
- Er is een eigen berging in de achter tuin;
- Woning geheel voorzien van vloerverwarming;
- Woning is voorzien van 13 zonnepanelen;
- Actieve Vereniging van Eigenaren bijdrage bedraagt € 90,86 per maand;
- De huidige eigenaren hebben geen energiekosten;
- De achtertuin ligt op het westen, dus in de lente en zomer heb je in middag lekker de zon, maar door de beschutte ligging ook voldoende schaduw;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via rijderhof2.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.