Deze zeer royale droomwoning heeft het "WOW"-effect dat je zoekt!

Deze ruime hoekwoning maakt indruk vanaf het eerste moment. Met maar liefst 208 m² woonoppervlak, biedt dit huis alles wat je zoekt in één pakket. Dit is het soort woning waar je als makelaar van droomt: volledig af, geen werk meer te doen, gewoon je koffers pakken en genieten van het goede leven.

Volledig gerenoveerd en instapklaar! Deze prachtige hoekwoning onderscheidt zich door de grootschalige renovatie die in 2020/2021 is uitgevoerd. En als we zeggen grootschalig, dan bedoelen we ook echt álles. Praktisch elke vierkante meter is toen met zorg aangepakt: van comfortabele vloerverwarming op de begane grond tot een compleet nieuwe topkeuken en modern sanitair (twee badkamers). Er is strak stucwerk aangebracht dat vakmanschap uitstraalt, en de indeling is slim geoptimaliseerd om het maximale uit elke ruimte te halen. De uitmuntende afwerking met hoogwaardige materialen door het hele huis maakt het verschil niet alleen zichtbaar, maar ook voelbaar. Daarnaast is de woning volledig energiezuinig gemaakt en uitstekend geïsoleerd voor optimaal comfort en lage energiekosten. Het resultaat? Een woning die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook technisch volledig up-to-date en toekomstbestendig. Je kunt er letterlijk vandaag nog intrekken zonder dat er ook maar iets aan hoeft te gebeuren.

Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de buitengewone overvloed aan natuurlijk licht. Door de vele ramen aan drie zijden (een voordeel van de hoekligging) is elke ruimte gedurende de dag helder en uitnodigend. Van de vroege ochtendzon tot de warme avondgloed, het licht verandert constant en geeft elke kamer een andere sfeer. Deze bijzondere lichtinval zorgt niet alleen voor een prettige sfeer door het hele huis, maar maakt ook elke kamer tot een fijne plek om te zijn, te werken of te ontspannen. De vele (8!) ruime slaapkamers bieden niet alleen volop ruimte voor het hele gezin, maar geven iedereen ook de mogelijkheid om zijn eigen persoonlijke ruimte te creëren. Of het nu gaat om een rustige plek om te slapen, een studiehoek voor de kinderen, of een walk-in closet…de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast is er die slimme multifunctionele ruimte in de uitbouw die perfect meegroeit met je leven. Vandaag inricht als speelkamer waar de kinderen hun fantasie de vrije loop kunnen laten, morgen transformeer je het tot een inspirerend thuiskantoor, en over een paar jaar wordt het misschien wel die extra logeer- of slaapkamer op de begane grond.

In de fraaie en moderne keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur van topmerken, wordt koken werkelijk een feest. Deze keuken is ontworpen voor mensen die van eten houden ….ruim opgezet, slim ingedeeld en voorzien van alle gemakken die een echte kookliefhebber zich maar kan wensen. Of je nu een snelle doordeweekse maaltijd bereidt, uitgebreid aan de slag gaat voor een diner met vrienden, of je kinderen leert koken, deze keuken is er klaar voor. De twee volledig moderne badkamers zijn echte wellness-ruimtes die het dagelijkse leven een stuk comfortabeler maken. Vooral handig voor grotere gezinnen waar 's ochtends iedereen tegelijk klaar moet maken, maar ook perfect wanneer je gasten ontvangt die zich helemaal thuis moeten voelen. Beide badkamers zijn uitgevoerd met kwaliteitsmaterialen en moderne sanitair dat zowel functioneel als stijlvol is.

Een echt pluspunt is de zorgvuldig aangelegde tuin rondom het huis. Voor-, zij- en achtertuin zijn niet alleen keurig onderhouden, maar ook slim ontworpen om optimaal van het zonlicht te profiteren. Dit betekent dat je letterlijk op elk moment van de dag wel een plekje in de zon kunt vinden. 's Ochtends geniet je van je koffie in de achtertuin, 's middags lunch je heerlijk in de zijtuin, en 's avonds sluit je de dag af met een glas wijn in de voortuin. Perfect voor ontspanning na een drukke dag, gezellige barbecues met vrienden en familie, of gewoon om even helemaal tot rust te komen in je eigen groene plekje midden in de stad. En dan is er nog die absolute zeldzaamheid in de stad: een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Wie in Utrecht woont, weet hoe waardevol dit is. Geen gedoe meer met zoeken naar een parkeerplek, geen stress over parkeermeters of vergunningen, geen zorgen over de veiligheid van je auto. Gewoon lekker je eigen oprit oprijden en klaar. Deze luxe kan bijna niet worden overschat in een stad waar parkeren vaak een dagelijkse uitdaging is.

Deze woning ligt in een van Utrecht's mooiste en meest gewilde wijken, waar vooroorlogse charme en moderne gemakken elkaar perfect ontmoeten. Tuindorp staat bekend om zijn groene lanen met prachtige bomen, karakteristieke architectuur en die bijzondere buurtsfeer waar iedereen nog écht buur is. Kinderen spelen veilig op straat, buren kennen elkaar en er hangt een rustgevende sfeer die je direct doet ontspannen zodra je de wijk binnenrijdt. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsen, waar alle cultuur, uitgaansgelegenheden, restaurants en winkels voor het grijpen liggen. Tuindorp biedt werkelijk het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonwijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Scholen van verschillende niveaus, supermarkten, sportvoorzieningen en parken zijn allemaal dichtbij, waardoor je alles hebt wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, terwijl je toch het gevoel hebt dat je in een oase van rust woont.

Een woning zoals deze is werkelijk zeldzaam. Alle comfort, ruimte, kwaliteit en locatie die je zoekt, perfect samengevoegd in één droomhuis.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere woning zo uniek maakt. Sommige kansen krijg je maar één keer - en dit is er zo één.

Indeling
Begane grond: Ruime entree met trapopgang, trapkast, toilet en deur naar op de hoek gelegen woonkamer met aan 3 zijden ramen, erker, visgraatvloer, openslaande deuren naar achtertuin en luxe en complete keuken. Deze moderne keuken loopt gedeeltelijk de uitbouw in die zich kenmerkt met een fraaie glazen pui en deur naar multifunctionele ruimte. Deze ruimte kan onder andere gebruikt worden als speelkamer, werkkamer op logeerplek. Vanuit deze ruimte is eveneens de berging (voormalige garage) te bereiken met wasmachineaansluiting, wastafel en dubbele deuren naar oprit.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met karakteristieke erker en grote kastenwand. Vanaf de overloop is er eveneens toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde met frans balkon en vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een 3de slaap-/werkkamer en royale en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot fraaie slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en balkon, goede slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een vaste kast en 3de kamer die gebruikt kan worden als slaap of werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel en separaat toilet.

Derde verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot sfeervolle zolderslaapkamer met dakraam en deur naar bergkamer met cv-opstelling en dakraam.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2020/2021 zeer grondig verbouwd;
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel uit 2020;
- De woonkamer, keuken en uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming;
- De royale berging kan mogelijk gebruikt worden voor het stallen van een kleine auto;
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt onder andere over dubbel glas (HR++), vloer-, dak- en muurisolatie;
- De woning beschikt over een moderne keuken en 2 luxe badkamers uit 2020;
- De eerste en tweede verdieping beschikken over airco's;
- Het verwarmingssyteem wordt aangestuurd middels een slimme thermostaat van Tado;
- De woonkamer beschikt over een fraaie houten visgraat vloer;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via profvanbemmelenlaan36.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.